Se si dispone di contratto con Equo canone, non è possibile disdettarlo per i primi 4 anni, neppure nel caso in cui il proprietario abbia la necessità di riavere l'immobile per adibirlo come propria abitazione.
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- Equo canone
- Effettuare la disdetta dell'affitto dell'appartamento alla prima scadenza
- L'inquilino e il suo rapporto con l'agenzia delle entrate e le Spese condominiali
- Contratto di sublocazione: scopri caratteristiche, norme e rapporti
- I rapporti ad uso abitativo e/o per un ufficio (anche per quel che riguarda gli studenti)
- FAQ
Dopo aver parlato del contratto di locazione a canone agevolato e dell'affitto a canone libero, in questo articolo parleremo di disdetta dell'affitto.
Trascorsi i quattro anni sarà poi possibile dare disdetta dell'affitto, 6 mesi primi della scadenza, comunicando la propria intenzione con lettera raccomandata con ricevuta di ritorno; se la disdetta dell'affitto non arriva entro questo termine, il contratto si rinnova automaticamente.
Equo canone
Presentiamo a seguire un riassunto delle tempistiche per la disdetta dell'affitto di altre tipologie, aggiornandole di volta in volta alla normativa vigente:
Foresteria
Per i tipi di contratto a uso foresteria, come nei casi di società che destinano l'appartamento ad abitazione per i propri dipendenti, collaboratori o ospiti, la disdetta dell'affitto deve essere comunicata entro il termine stabilito nel contratto stesso, solitamente fissata in 3 mesi prima della scadenza con lettera raccomandata AR.
Uso transitorio: un esempio gli affitti per studenti
I contratti d'affitto a uso transitorio sono destinati a coloro che per motivi di studio o di lavoro anno la necessità di un alloggio per brevi periodi. Anche questo tipo di contratto può essere risolto dando disdetta dell'affitto almeno 3 mesi prima della scadenza con lettera raccomandato AR o nei tempi stabiliti nel contratto stesso.
Uso abitativo: quando si vive in Condominio
In merito ai contratti di locazione ad uso abitativo, solitamente la durata complessiva è di 8 anni (4 anni iniziali più un rinnovo di 4 anni) per i contratti a Canone libero, mentre per quelli a canone convenzionato la durata è di 5 anni (3 anni più un rinnovo di 2 anni). Per entrambi i tipi di contratto, è necessario inviare una lettera di disdetta tramite raccomandata con avviso di ricevimento, almeno 6 mesi prima della scadenza o secondo quanto stabilito nel contratto stesso.
Effettuare la disdetta dell'affitto dell'appartamento alla prima scadenza
E' possibile dare disdetta dell'affitto al termine della prima scadenza qualora:
- il proprietario intenda adibirlo a propria abitazione, per il coniuge o i figli o dei parenti, entro il secondo grado;
- il proprietario necessiti dell'immobile per adibirlo a uso professionale o commerciale;
- l'inquilino ha la disponibilità di affittare un alloggio simile nello stesso comune;
- l'inquilino disponga di altra abitazione e di fatto non occupa in maniera continuativa l'alloggio;
- l'immobile è gravemente danneggiato e deve essere ricostruito o ristrutturato.
L'inquilino e il suo rapporto con l'agenzia delle entrate e le Spese condominiali
La disdetta di un contratto di affitto da parte dell'inquilino è regolamentata principalmente da tre normative:
- L'articolo 4 della Legge 392/78 stabilisce che l'affittuario può recedere dal contratto, inviando una lettera raccomandata al proprietario con almeno sei mesi di preavviso prima della scadenza del contratto. In presenza di gravi motivi, è possibile recedere dal contratto indipendentemente dai termini, purché si comunichi al Locatore con sei mesi di anticipo, sempre tramite raccomandata.
- L'articolo 1613 del Codice Civile consente ai dipendenti pubblici di recedere dal contratto in caso di trasferimento, a condizione che non sia avvenuto su richiesta dell'affittuario; la disdetta dell'affitto sarà effettiva a partire dal secondo mese successivo all'invio della lettera di recesso.
- L'articolo 1614 del Codice Civile prevede che, in caso di decesso del conduttore e se la durata residua del contratto è superiore ad un anno e vi sia un divieto di Sublocazione, gli eredi possano recedere dal contratto entro tre mesi dalla morte, con un preavviso verbale di almeno un trimestre.
Pubblichiamo a seguire un fac-simile di lettera di disdetta della locazione da parte dell’inquilino per motivi ordinari:
Recesso anticipato dal contratto di locazione
RACCOMANDATA AR
AL SIG………….
Via/P.zza ………..
Egregio signore,
Le comunico con la presente la mia volontà di recedere il contratto tra noi stipulato che riguarda l’immobile di Sua proprietà sito in………………., appellandomi all’Art. 4 della Legge 392/78.
L’appartamento Vi sarà quindi consegnato libero in data………………
Nell’attesa di una Sua risposta, cordiali saluti.
Data
Firma
Va detto che l’esempio presentato è solo un esempio: è valido qualsiasi tipo di testo purché sulla raccomandata di disdetta dell'affitto da parte dell’inquilino siano indicati: il destinatario, il mittente (con firma), la volontà di recedere il contratto, la data di consegna delle chiavi dell’immobile e i riferimenti alla legge.
Anche se ognuno può scrivere il testo come meglio crede, nella stesura della lettera raccomandiamo comunque chiarezza nell’esposizione e una certa capacità di sintesi. Il documento va infatti scritto esclusivamente per il suo valore legale: per concludere un rapporto di locazione in maniera pacifica è bene dialogare con la controparte, è un segno di civiltà e non costa niente!
Contratto di sublocazione: scopri caratteristiche, norme e rapporti
L’ospitare parenti o concubini, anche se partecipano al pagamento della pigione, non è considerato un contratto di sublocazione. Il conduttore può inoltre sublocare tutta o anche solo una parte dell'abitazione.
Il locatore come deve esprimere il consenso? Vale anche per la locazione commerciale?
Il consenso del locatore può essere orale o scritto ma anche risultare da atti concludenti; per prudenza il locatore comunicherà per iscritto il suo consenso nel termine di 20 giorni.
In caso di modifica delle condizioni del contratto di sublocazione, il locatore può ritirare il suo consenso notificando, tramite il modulo ufficiale per le modifiche unilaterali del contratto di sublocazione al conduttore principale, il suo dissenso.
I rapporti ad uso abitativo e/o per un ufficio (anche per quel che riguarda gli studenti)
Il conduttore principale è responsabile per il comportamento del sub conduttore (ad esempio se danneggia l’ente locato, oppure non libera i locali alla fine del contratto di locazione principale) ed é tenuto al pagamento della pigione se il sub conduttore non paga la pigione.
FAQ
Quando si può disdire un contratto di affitto senza preavviso?
Quando sussistono gravi motivi. In questo caso occorre procedere scrivendo una lettera di recesso da notificare con raccomandata con ricevuta di ritorno o PEC. Nella lettera si specificano gli estremi del contratto di locazione e la richiesta di recedere anticipatamente esplicitando la grave motivazione che ha portato all’esito della disdetta del contratto di affitto.
Chi deve pagare i 67 € per il recesso anticipato?
L’imposta di 67 € prevista per la risoluzione anticipata dell’affitto spetta sempre al locatore anche quando sia stato l’inquilino a richiedere la recessione. In ogni caso, il locatore può richiedere al conduttore di corrispondere metà della somma.
Cosa succede quando si disdice un contratto di affitto?
Quando si esercita e si motiva il recesso da un contratto di affitto, esso è attivo anche senza l’accettazione da parte del locatore. Il conduttore dovrà solo riconsegnare l’immobile entro il termine di preavviso e rispettare gli obblighi di contratto sino alla scadenza.
Cosa accade se si va via prima della scadenza del contratto di locazione?
Se l’inquilino va via prima della scadenza stabilita del contratto di locazione senza dare preavviso e senza giusta motivazione, è obbligato al versamento dei canoni mancanti fino alla scadenza anche quando riconsegna le chiavi di casa al locatore.
Cosa succede dopo aver inviato una disdetta di affitto?
Il contratto non si rinnova. In mancanza di una disdetta, l’affitto si rinnova automaticamente e per la stessa durata di tempo del precedente contratto.
Qual è la differenza tra disdetta e recesso?
Il recesso interromper un contratto prima della sua naturale scadenza. La disdetta è un atto che richiede di non rinnovare il contratto alla scadenza.
Cosa accade se non si rispettano i sei mesi di preavviso?
Quando non si rispettano i termini di preavviso, il conduttore resta vincolato all’obbligo di corrispondere al locatore il pagamento dei sei canoni mensili di mancato preavviso a partire dalla data della comunicazione oppure dal rilascio dell’immobile in caso di mancato preavviso.
Quando si ha il diritto di non pagare l’affitto?
Nel caso della morosità incolpevole. Gli inquilini per i quali è stato emesso un provvedimento di attestazione di morosità incolpevole e che sottoscrivono con il proprietario dell’immobile – il locatore – un contratto a canone concordato possono avere la sospensione delle rate fino al ripristino delle normali condizioni finanziarie per poter continuare a pagare l’affitto.
Se ti è piaciuto questo articolo, leggi anche la nostra guida sulla fideiussione per l’affitto.
