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Dopo aver ampiamente dato tutte le informazioni sui lavori di ristrutturazione edilizia e sulla ristrutturazione della seconda casa, oggi, cambiamo argomento e parliamo di quando si decide di acquistare un nuovo immobile che necessita di lavori di ristrutturazione, ed è fondamentale stipulare un contratto di ristrutturazione con un'impresa edile affidabile e competente.

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Per evitare problemi futuri e garantire un'esperienza positiva, è importante considerare alcuni aspetti chiave durante la stipulazione del contratto:

  1. Definizione del progetto: Prima di iniziare la ricerca di un'impresa edile, è essenziale avere un'idea chiara dei lavori che si desidera realizzare. Preparare un elenco dettagliato delle ristrutturazioni necessarie e discutere delle proprie esigenze con l'impresa prescelta.
  2. Preventivi e costi: Ottenere preventivi da diverse imprese edili e confrontarli per assicurarsi di ricevere un prezzo equo e competitivo. Nel contratto, specificare i costi dei materiali, della manodopera e di eventuali altre spese. È anche importante stabilire se il prezzo è fisso o se può variare a seconda delle necessità del progetto.
  3. Tempistica: Concorrdare una tempistica per il completamento dei lavori con l'impresa edile. Stabilire date di inizio e fine chiare e includerle nel contratto, tenendo conto di eventuali ritardi o imprevisti.
  4. Garanzie e assicurazioni: Assicurarsi che l'impresa edile scelta abbia le assicurazioni e le garanzie necessarie per coprire eventuali danni o problemi che possano verificarsi durante i lavori. Includere queste informazioni nel contratto.
  5. Clausole contrattuali: Nel contratto, includere clausole specifiche che riguardano la risoluzione delle controversie, i termini di pagamento, le penalità per ritardi o lavori non conformi agli standard e la responsabilità per eventuali danni a proprietà adiacenti.
  6. Verifica delle referenze: Prima di firmare il contratto, controllare le referenze dell'impresa edile, sia online che attraverso il passaparola. Chiedere di vedere alcuni dei loro lavori precedenti per valutare la qualità del lavoro.
  7. Consulenza legale: È sempre una buona idea far esaminare il contratto di ristrutturazione da un avvocato esperto in diritto immobiliare. Questo garantirà che tutti gli aspetti legali siano stati presi in considerazione e che si sia adeguatamente protetti.

Tipologie di contratto di ristrutturazione

Quando si devono eseguire lavori di ristrutturazione in casa, è spesso fondamentale rivolgersi a un professionista e stipulare un contratto di ristrutturazione edile con l'impresa che effettuerà i lavori. A seconda delle dimensioni e della complessità del progetto, si potrebbe decidere di affidarsi a un artigiano specializzato per piccole riparazioni, oppure a un'impresa edile per ristrutturazioni più ampie e complesse.

Nel caso in cui si scelga un artigiano per lavori di ristrutturazione di minore entità, si parla di "contratto di prestazione d'opera". Invece, per ristrutturazioni più importanti e ingenti che richiedono l'intervento di un'impresa edile, sarà necessario stipulare un contratto d'appalto.

Sebbene sia possibile stipulare un contratto d'appalto verbalmente, è sempre consigliabile optare per la forma scritta per evitare problemi futuri. Un contratto scritto offre una maggiore protezione legale e chiarezza per entrambe le parti coinvolte, rendendo più facile la risoluzione di eventuali dispute.

È importante inoltre richiedere un preventivo scritto dall'impresa edile, che rappresenta un impegno contrattuale per l'esecuzione dei lavori richiesti. Il preventivo dovrebbe includere informazioni dettagliate sui costi e sui tempi previsti per il completamento dei lavori. Una volta accettato, l'impresa edile sarà vincolata a rispettare i termini stabiliti nel preventivo e a portare a termine i lavori come concordato.

In sintesi, quando si pianificano lavori di ristrutturazione in casa, è essenziale considerare il tipo di professionista a cui affidarsi e stipulare un contratto appropriato, sia esso un contratto di prestazione d'opera o un contratto d'appalto. Optare per un contratto scritto e richiedere un preventivo dettagliato può contribuire a evitare problemi futuri e a garantire il successo del progetto.

Doveri e obblighi della ditta edile

ristrutturare

Il contratto di ristrutturazione edile prevede infatti degli obblighi che l’appaltatore deve rispettare; non può infatti sospendere e non iniziare i lavori se non vi sono validi e seri motivi. l’appaltatore dovrà inoltre rispondere di eventuali danni arrecati a terzi durante l’esecuzione delle opere di ristrutturazione ed è responsabile anche di un mancato rispetto delle norme infortunistiche all’interno del cantiere.

Il prezzo dei lavori nel contratto di ristrutturazione edile può essere fissato: “a copro”, tenendo conto del prezzo totale dell’opera; “in economia”, valutando solo il numero di ore di lavoro previste; “a misura”, seguendo dei prezzi unitari per un determinato tipo di intervento o lavoro da effettuare.

Caratteristiche del contratto d'appalto: tre documenti

Per avviare un progetto di ristrutturazione edile, è necessario ottenere diverse autorizzazioni e documenti, tra cui i progetti elaborati da un progettista abilitato, il capitolato e il contratto d'appalto. Il contratto d'appalto viene stipulato tra un soggetto e un appaltatore (l'impresa edile o il singolo professionista incaricato di eseguire i lavori di ristrutturazione).

Il contratto d'appalto è composto da tre documenti distinti, che definiscono il tipo di lavori che l'appaltatore dovrà eseguire, il compenso da corrispondere e i mezzi necessari per la ristrutturazione:

  1. Condizioni generali: Il primo documento del contratto d'appalto riguarda le condizioni generali. Esso include termini e condizioni standard, come garanzie, responsabilità, risoluzione delle controversie e termini di risoluzione del contratto.
  2. Contratto di ristrutturazione: Il secondo documento è il contratto di ristrutturazione vero e proprio
  3. Capitolato d'appalto: Il terzo documento è il capitolato d'appalto, in cui vengono riportati in modo dettagliato i lavori che devono essere effettuati e i relativi costi. Il capitolato specifica i materiali da utilizzare, le prestazioni tecniche richieste, gli standard di qualità e altre informazioni pertinenti ai lavori di ristrutturazione.

Avere un contratto d'appalto completo e ben strutturato è fondamentale per garantire il successo di un progetto di ristrutturazione edile e per proteggere gli interessi sia del committente che dell'appaltatore. Prestare attenzione alla preparazione di questi documenti e assicurarsi che tutti gli aspetti del progetto siano chiaramente definiti contribuisce a evitare possibili problemi e controversie durante l'esecuzione dei lavori.

Grandi ristrutturazioni: serve il contratto di ristrutturazione?

Nel caso di ristrutturazioni di immobili di notevole importanza, il capitolato d'appalto può essere suddiviso in ulteriori documenti specifici e dettagliati per garantire maggiore precisione e chiarezza riguardo ai diversi aspetti del progetto. Si possono avere:

  1. Capitolati delle strutture: Riguardano le opere edili in senso stretto, come la costruzione, la Demolizione o il rinforzo di elementi strutturali dell'immobile.
  2. Degli impianti: Si riferiscono agli impianti elettrici, idraulici, di riscaldamento, climatizzazione e altri sistemi tecnologici presenti nell'immobile.
  3. Dei materiali: Specificano i materiali da utilizzare nel corso della ristrutturazione, come ad esempio cemento, legno, metallo, pietra, vetro e altri materiali da costruzione.
  4. Delle finiture: Riguardano le finiture interne ed esterne dell'immobile, come pavimenti, rivestimenti, tinteggiature, infissi e altri elementi di design e arredo.

Avere due contratti separati consente di gestire meglio le responsabilità e gli obblighi tra il committente, il Condominio e l'appaltatore, oltre a facilitare la risoluzione di eventuali controversie.

Autore: Andrea Lelli

Immagine di Andrea Lelli

Laureato in Economia e Commercio presso l'Università di Roma Tor Vergata, Andrea Lelli fonda la ditta di ristrutturazioni edili Edil Clima Service SAS con sede in Via Costanzo Albasini 10 a Roma. Edil Clima Service è una società composta da un team di otto esperti, ognuno specializzato in una specifica mansione.