Logo di Padroni di Casa

L'acquisto di una casa rappresenta un sogno per molti, un traguardo che richiede impegno e sacrificio. Prima di tuffarsi in questa avventura, però, è fondamentale munirsi di una bussola che orienti tra le insidie del mercato immobiliare: la visura ipotecaria.

Menu di navigazione dell'articolo

Immaginala come una radiografia dettagliata della tua proprietà, capace di svelare vincoli e segreti nascosti tra le mura domestiche. La visura ipotecaria, detta anche ipocatastale, è un documento ufficiale rilasciato dall'Agenzia delle Entrate - Ufficio Territorio che fornisce informazioni complete sulle formalità relative a un immobile.

Quali informazioni puoi trovare?

  • Dati anagrafici dell'immobile: Comune, foglio, particella, subalterno, categoria catastale e rendita.
  • Proprietario/i: Anagrafica completa e codice fiscale.
  • Trascrizioni e iscrizioni ipotecarie: Data, natura del vincolo (es: ipoteca, pignoramento, usufrutto), ammontare del credito (se presente), creditori e debitori.
  • Altre formalità: Sequestri, pignoramenti, decreti ingiuntivi, tutele e vincoli di natura urbanistica.

Perché è così importante la visura ipotecaria?

Immagina di aver trovato la casa dei tuoi sogni: design impeccabile, posizione strategica, prezzo vantaggioso. Ma se un'ipoteca grava su di essa? Oppure se un vincolo urbanistico ne limita la ristrutturazione? La visura ipotecaria ti permette di:

  • Accertare la regolarità della situazione ipotecaria e catastale: Dormire sonni tranquilli sapendo che la tua proprietà è libera da pendenze o sorprese spiacevoli.
  • Richiedere un mutuo: La banca la richiede per valutare il rischio di insolvenza e la futura abitabilità dell'immobile.
  • Tutelarti in caso di controversie legali: Avere un asso nella manica per difendere i tuoi diritti in caso di problemi.
  • Verificare eventuali abusi edilizi: Evitare di acquistare un immobile con vincoli che potrebbero limitare la tua libertà di modificarne la struttura.

Come ottenerla?

Richiederla è semplice, ci sono diverse modalità, infatti, tramite le quali potrai ottenere la visura ipotecaria della casa che ti interessa:

  • Online: Collegati al sito web dell'Agenzia delle Entrate - Ufficio Territorio, accedi con SPID, CIE o CNS, compila il modulo e paga online.
  • Sportelli: Presenta un'istanza, compila il modulo cartaceo e versa il pagamento.

Quanto costa?

Il costo varia a seconda del numero di formalità presenti e del metodo di richiesta. I costi non sono molto alti, soprattutto se si effettua la richiesta di visura online.

In quanto tempo la ricevi?

Immediatamente online se paghi online, oppure in giornata o entro 2-3 giorni lavorativi agli sportelli.

Un investimento per la tua tranquillità

La visura ipotecaria è un documento prezioso che, con un piccolo investimento di tempo e denaro, ti permette di tutelare uno dei più grandi investimenti della tua vita. Considerala come una polizza assicurativa per la tua serenità, una lente di ingrandimento che ti aiuta a guardare oltre le apparenze e ad acquistare con consapevolezza. Tuttavia, è importante che ricordi questi piccoli accorgimenti, prima di richiederla 

  • Prima di richiedere la visura, individua l'immobile di tuo interesse.
  • Conservala per 5 anni, la sua validità.
  • Consulta un professionista che possa aiutarti a leggere i dati emersi e i termini tecnici. Ti renderai conto che non sarà semplice leggere un documento di quel tipo senza l'aiuto di un esperto.

Differenze tra visura ipotecaria e visura catastale

Se la visura ipotecaria è una lente di ingrandimento sui vincoli e la situazione giuridica di un immobile, la visura catastale ne fornisce una fotografia dettagliata in termini di dati tecnici e fiscali.

Cosa le differenzia?

La visura ipotecaria si concentra sulle formalità che gravano sull'immobile, come ipoteche, pignoramenti, usufrutti e sequestri. Ha un valore probatorio pieno, il che significa che le informazioni in essa contenute sono legalmente valide. È utile per tutelarsi in caso di controversie legali, per richiedere un mutuo o per effettuare compravendite sicure. Il costo varia a seconda del numero di formalità presenti.

La visura catastale, invece, fornisce i dati catastali dell'immobile, come il foglio, la particella, il subalterno, la categoria catastale e la rendita. Non ha valore probatorio, ma è utile per conoscere le caratteristiche tecniche e fiscali dell'immobile, per calcolare tasse e imposte, e per progettare eventuali ristrutturazioni. Il costo è fisso.

Autore: Andrea Lelli

Immagine di Andrea Lelli

Laureato in Economia e Commercio presso l'Università di Roma Tor Vergata, Andrea Lelli fonda la ditta di ristrutturazioni edili Edil Clima Service SAS con sede in Via Costanzo Albasini 10 a Roma. Edil Clima Service è una società composta da un team di otto esperti, ognuno specializzato in una specifica mansione.