Il mediatore immobiliare e l'agenzia e l'agente immobiliare svolgono il ruolo di intermediario tra acquirente e venditore. Ci si rivolge ad un'agenzia immobiliare sia che si voglia vendere o acquistare un immobile, sia che si tratti di una compravendita che di una locazione.
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La provvigione è il corrispettivo del mediatore che deve sostenere ciascuna delle parti offrendo loro una pluralità di servizi di alta qualità.
Nel momento in cui si affida l'incarico di intermediario all'agente, viene anche stabilita il valore della stessa. Nella lettera d'incarico sono di solito riportate i seguenti compiti dell'intermediario:
- Verifica dei documenti dell'immobile oggetto di vendita e/o affitto
- Valutazione commerciale della porzione immobiliare da vendere
- Verifica di iscrizioni e/o trascrizioni pregiudizievoli
- Definizione dell'iter da seguire per la compravendita
- Predisposizione della documentazione utile per l'atto notarile
- Assistenza all'atto notarile
- Offerta ed analisi delle miglior forme di finanziamento
- Verifiche per conto della proprietà delle referenze del conduttore
- Analisi di mercato per eventuali operatori / costruttori
- Analisi di opportunità relative ad operazioni immobiliari
- Gestione difrazionamenti immobiliari
- Gestione delle vendite in cantiere
- Gestione patrimoniale immobiliare
- Ricerca immobiliare su richiesta specifica del cliente
- Collaborazione con colleghi per migliorare l'efficacia operativa
- Gestione telematica del prodotto ( reti - network - internet )
La lettera di incarico per l'agenzia immobiliare
Nella lettera di incarico, l'intermediario assicura assistenza alle parti anche attraverso la collaborazione con altri professionisti legati all'agenzia immobiliare per temi: legali, tecnici, amministrativi e fiscali.
Dall'incarico deve inoltre risultare chiaramente quali sono i servizi esclusi dal diritto alla provvigione e che dovranno essere pagati a parte; questa è un diritto del mediatore (art. 1775 Cod. Civ. e L. 39/89) che è tale solo se iscritto al Ruolo (Art.6 Legge 39/89), ma è sottoposta al libero mercato e quindi può variare da città a città, da agenzia ad agenzia.
Essa spetta da entrambe le parti, da chi vende/affitta o da chi compra/prende in locazione un immobile. Questa è una garanzia di neutralità ed imparzialità della parte terza.
La provvigione di solito va corrisposta alla conclusione dell’affare che comunemente si intende la stesura del compromesso. Il mediatore immobiliare comunque ti seguirà fino al rogito notarile.
Molti si chiedono se la provvigione dell'agenzia immobiliare si può scaricare con la partita IVA, ovviamente ciò è possibile.
Agenzie Immobiliari a Genova
Di seguito proponiamo una lista piuttosto nutrita per quel che riguarda le migliori agenzie immobiliari di Genova e Provincia. La lista sarà costantemente aggiornata e monitorata.
Bardazzi & Morelli
Agenzia immobiliare di Genova che si occupa di intermediazione e perizie. L'agenzia in questione si occupa anche si imprese e immobili locati ad alto reddito per investitori istituzionali.
16146 (GE)
1/3, p. L. Da Vinci
tel: 010 319312
fax:010 315181
Immobiliare Z.B.
Quest'agenzia immobiliare di Genova seleziona accuratamente gli immobili che le vengono proposti dandogli sempre la giusta valutazione. Cura le trattative con esperienza ed eleganza.
16146 (GE)
21, v. O. De Gaspari
tel: 010 3106620
fax:010 3106725
Traverso Liguria
Un'agenzia immobiliare molto rinomata e conosciuta in città. Lavora con estrema eleganza e serietà.
16121 (GE)
3/9, p. Colombo
tel: 010 6133733
Cimif Immobiliare
Quest'agenzia immobiliare mostra un'esperienza trentennale nel comparto immobiliare turistico. Cimif Immobiliare si presenta per essere scelta da chi desidera acquistare, vendere e affittare.
16129 Genova (GE)
1, v. Odero
tel: 010 585864
fax:010 541756
Gruppo Giacomazzi Re
Il Gruppo Giacomazzi opera sia comeconsulente, sia come gestore. Si occupa di gestione di patrimoni immobiliari privati, società ed enti; consulenza immobiliare integrata.
16121 (GE)
2, v. S. Vincenzo
tel: 010 576941
fax:010 5769430
Nuovi Spazi Immobiliare
L'agenzia assicura ai propri clienti un servizio completo, adottando le più recenti dinamiche dell'intermediazione. Fornisce consulenze immobiliari e finanziarie tramite i principali istituti di credito del settore.
16127 (GE)
20/R, v. Bari
tel: 010 2391595
