Manutenzione dei condizionatori: come fare senza pagare un tecnico

Il condizionatore per la casa è un apparecchio che produce una differenza di temperatura che viene consegnata ad un fluido. Questo viene messo in circolazione e cede questa differenza di temperatura ad un ambiente per condizionarne la temperatura. Spesso utilizza uno dei tipi di ciclo termodinamico, ma per capire meglio cerchiamo di vedere come funziona il climatizzatore e qual è la corretta manutenzione dei condizionatori.

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• Sezioni e funzionamento del condizionatore per la casa
• Classificazione in base al funzionamento
• Come funzionano i condizionatori a pompa di calore
• Serve un tecnico per la manutenzione dei condizionatori?
• Modelli di filtri per condizionatori
• Alcune buone regole per la manutenzione dei condizionatori
• Cosa s'intende per condizionamento dell'aria e come funzionano i condizionatori
• Condizionatori e climatizzatori: come sceglierli
• Come funziona la pompa di calore aria acqua

Sezioni e funzionamento del condizionatore per la casa

Il condizionatore è formato da quattro parti:

• Il compressore
• Il condensatore
• l'evaporante
• l'organo di laminazione

Negli impieghi civili spesso i condizionatori vengono utilizzati in due unità separate, una esterna per il motore, ed una interna, lo split, che provvede a mettere in circolo l'aria. È bene sottolineare che i condizionatori si dividono in due tipologie: quelli chiamati solo freddo e quelli detti a pompa di calore.

Classificazione in base al funzionamento

Le classi di riferimento energetico sono:

• A OTTIMO
• B BUONO
• C MEDIO
• D MEDIOCRE
• E BASSO
• F MOLTO BASSO
• G PESSIMO

E’ ovvio che prima di scegliere il modello adatto occorre sapere se l'apparecchio può servire anche da riscaldamento per l'inverno. Si ricorda che l'installazione di impianti di climatizzazione rientra tra gli interventi soggetti a detrazione del 55% per riqualificazione energetica degli edifici.

La potenza di un condizionatore si misura in frigorie (Frig/h) o BTU (British Termal Unit). Il calcolo della potenza di cui abbiamo bisogno per raffreddare nel modo giusto un ambiente viene fatto moltiplicando i metri cubi per un coefficiente termico che muta a secondo della posizione geografica e la tipologia del locale. Ovviamente condizionano il calcolo di cui sopra anche le caratteristiche delle finestre, l'esposizione al sole, le zone esterne ombreggiate e il numero delle persone che abitano il locale da raffreddare. Ciclicamente è necessario fare un'accurata manutenzione dei condizionatori.

Come funzionano i condizionatori a pompa di calore

I condizionatori con pompa di calore costano in media di più, ma possono essere usati anche per riscaldare gli ambienti con aria a temperatura e umidità giusta. Riportiamo infine anche l’esistenza di condizionatori portatili, costituiti da un solo elemento poggiato su ruote su cui sono istallati il compressore e il condensatore e l'evaporatore. Sono leggermente più rumorosi di quelli fissi e presentano la necessità da parte del padrone di casa di tenere aperta la finestra per permettere al tubo di espellere l'aria calda.

Detto questo, ci sentiamo senz'altro di consigliare prodotti come i climatizzatori con un alta classe di efficienza energetica, ma anche tantissima cura anche per la progettazione esterna del prodotto, con tanta attenzione all'estetica, grazie ad un design davvero raffinato.

L’acquisto di un climatizzatore è dettato soprattutto dalla voglia di contrastare il caldo, soprattutto il caldo afoso della città, che insieme all’umidità porta delle temperature percepite intollerabili. Questi apparecchi si rendono utili soprattutto durante la notte, quando viene installata la funzione deumidificatore che consente di togliere l’umidità in circolo e di dare una temperatura ambiente ideale per dormire o riposarsi. Il climatizzatore per alcune tipologie di persone che soffrono il caldo o con patologie per cui il caldo peggiora le condizioni di salute è un elettrodomestico di  grande utilità.

Consigli delle case costruttrici sulla manutenzione dei condizionatori

Valutiamo insieme consigli per la manutenzione dei condizionatori poiché la diffusione del prodotto è oggi elevata e molto di noi, in casa o in ufficio, respirano aria condizionata grazie a split a parete o a condizionatori portatili. Quello che devi sapere sulle polveri e lo sporco che si accumula nei condizionatori.

Sai che anche i costruttori di condizionatori forniscono consigli, nei loro libretti di "uso" sulla manutenzione dei condizionatori ? Si tratta di operazioni abbastanza semplici che si concentrano su filtri, parti interne degli split e canalizzazioni. Questo perché tutti devono poter organizzarsi in casa con un po’ di attenzione e con “strumenti” di uso comune.

Serve un tecnico per la manutenzione dei condizionatori?

Solo in alcune condizioni, per eseguire una manutenzione dei condizionatori completa ed efficace, si richiede l’assistenza di tecnici esperti. Ci riferiamo alla presenza di impianti di condizionamento con canalizzazioni per la diffusione d’aria in tutte le stanze di un ufficio o una casa In tali casi è fondamentale che sia un esperto ad impiegare i giusti prodotti e a raggiungere bene i punti precisi dove può annidarsi polvere e sporcizia.

Una semplice installazione spalla a spalla, ovvero con unità esterna sullo stesso muro perimetrale in cui si trova lo split interno costa circa 200-250 euro, con una distanza massima tra i due di 2 metri; basta verificare i prezzi con una ditta di installazione condizionatori. Attenzione, in alcuni comuni è vietato alterare la facciata esterna montando il motore. Potrebbero esserci anche problemi di rumorosità.

Istruzioni per la manutenzione ordinaria dei condizionatori

Per la manutenzione dei condizionatori ordinaria, è necessario rimuovere il filtro di cui ogni split è dotato. Qui si annidano i batteri che possono essere molto pericolosi: devi sapere, infatti, che la stessa Organizzazione Mondiale della Sanità è preoccupato per l'alta percentuale di condizionatori esistenti a cui non viene dedicata la giusta manutenzione e pulizia.

Il caldo e l'umidità sono le condizioni tipiche della stagione in cui l’uso di queste macchine è maggiore. Ma è proprio a causa di tali condizioni climatiche che aumenta la proliferazione di batteri, tra cui il pericoloso Legionella pneumophila, che può essere causa di fastidi o malattie delle vie respiratorie. Solo la pulizia e l’uso dei prodotti adatti, che vengono smaltiti correttamente secondo le normative europee, costituiscono la soluzione a gravi situazioni di potenziale pericolo.

Prendersi cura della pulizia dei condizionatori d'aria non solo evita i problemi di salute di cui abbiamo parlato, ma ha anche effetti positivi sul consumo del condizionatore d'aria. Perché? Tutto ruota intorno ai filtri e alle canalizzazioni interne agli split interni installati a parete.

Quando pulire il sistema di condizionamento

Mantenere puliti i condizionatori d'aria è fondamentale per garantire un'efficienza ottimale e una buona qualità dell'aria all'interno degli ambienti. I filtri sono gli elementi chiave in cui l'aria scorre rapidamente e dove si accumulano le sostanze nocive trasportate dall'aria stessa. L'accumulo di polvere e condensa può causare problemi tecnici, come il blocco del flusso d'aria a causa di filtri intasati.

Un flusso d'aria ostruito può portare a un sovraccarico del motore esterno e a un'eventuale infiltrazione di polvere nelle parti elettriche più sensibili del condizionatore. Inoltre, la presenza di polvere eccessiva può aumentare il livello di rumorosità delle componenti rotanti, come le ventole.

Per evitare questi problemi, è consigliabile eseguire la manutenzione dei condizionatori d'aria alla fine dell'estate, in modo da rimuovere la polvere e gli altri inquinanti accumulati durante il funzionamento. In questo modo, si previene la formazione di incrostazioni che potrebbero rendere più difficile e complessa la pulizia nel corso dell'anno successivo.

Modelli di filtri per condizionatori

Sebbene al momento dell'acquisto di un condizionatore questo preveda, di base, filtri standard è utile sapere come molte case permettono di scegliere e di sostituire questi con tipologie dalle caratteristiche più avanzate e adatte a diverse esigenze. Analizziamo le tipologie di filtri e le funzioni per cui sono stati creati.

Prima di elencare le tipologie di filtri per condizionatori bisogna precisare che, indipendentemente dalla Casa produttrice, ogni modello può presentare al suo interno accessori particolari e diversi sia in dimensione che in “tipologia”. Inoltre, a seconda della complessità tecnologia del modello, un condizionatore può prevedere o meno dei “pre-filtri”, di facile individuazione e manutenzione, oltre a filtri interni di maggior qualità che solo i tecnici esperti possono raggiungere e trattare dal punto della vista della sostituzione e pulizia.

Premesso ciò, quindi, ci sembra altrettanto utile specificare che è consigliabile affidarsi agli esperti per scegliere i filtri giusti anche in base alle problematiche correlate all'uso dei condizionatori. I produttori sono disparati, spesso non costruiti dalle stesse aziende produttrici dei Condizionatori. Vediamo quali sono i filtri migliori per la manutenzione dei condizionatori.

Filtri a carboni attivi

Si tratta di filtri per condizionatori che non nascondono una particolare tecnologia. La loro natura filtrante, infatti, ruota sostanzialmente intorno alla presenza di carbone attivo, ossia atomi di carbonio di origine vegetale, quindi naturale. L'efficacia di questi prodotti è insita nelle qualità intrinseche dei carboni attivi che attirano e catturano molecole di odore e particelle estranee all'aria. Ecco perchè questi filtri vanno periodicamente sostituiti.

Filtri Elettrostatici

I filtri a carica elettrostatica sono tra i più efficaci per la purificazione dell'aria e si trovano spesso in condizionatori d'aria e purificatori d'aria. La loro avanzata tecnologia consente di separare l'aria da sostanze estranee come polveri, acari, pollini e altri inquinanti. Il funzionamento di questi filtri si basa su una struttura complessa che comprende due fasi principali.

1. Ionizzazione dell'aria: L'aria viene fatta passare attraverso una membrana che la ionizza, ovvero le particelle d'aria vengono caricate elettricamente. Questo processo aumenta l'efficacia del filtro nel catturare particelle di dimensioni diverse.
2. Cattura delle particelle: Dopo essere stata ionizzata, l'aria procede attraverso una serie di elementi in alluminio (o altri materiali conduttivi) che catturano le particelle estranee grazie alla forza elettrostatica generata. Le particelle cariche vengono attratte dagli elementi del filtro e rimangono intrappolate, mentre l'aria pulita continua a fluire attraverso il sistema.

La dimensione e lo spessore dei filtri a carica elettrostatica possono variare in base alla tipologia di condizionatore e alle sue dimensioni. In generale, filtri più grandi e spessi sono in grado di catturare una quantità maggiore di particelle e possono essere più efficaci nella purificazione dell'aria.

Filtri Fotocatalici

I filtri fotocatalitici, sebbene siano più comunemente associati ai purificatori d'aria piuttosto che ai condizionatori, rappresentano un'importante tecnologia per il trattamento dell'aria domestica. Come suggerisce il nome, questi filtri si basano sulla luce, in particolare sulla luce ultravioletta di tipo C (UV-C), per migliorare la qualità dell'aria.

Il principio alla base dei filtri fotocatalitici è l'utilizzo della luce UV-C per stimolare il biossido di titanio (TiO2) presente nel filtro. Quando il biossido di titanio viene esposto alla luce UV-C, si verifica una reazione chimica che genera radicali idrossili e ossigeno reattivo. Queste sostanze sono in grado di ossidare e neutralizzare inquinanti atmosferici come smog, pollini e odori.

I modelli universali

In assenza di una qualsiasi delle tre tipologie precedenti, un condizionatore monta filtri universali costituiti da un intreccio di filamenti di materiale plastico. Questi formano un reticolato molto fitto capace di bloccare le particelle di maggiore dimensione di polvere, acari e sostanze inquinanti. Devono essere lavati al termine di ogni stagione e possono essere sanificati con prodotti specifici.

Alcune buone regole per la manutenzione dei condizionatori

Innanzitutto, per mantenere ben pulito il condizionatore, bisognerà ricorrere ogni stagione alla pulizia del filtro. Non occorrono grandissime competenze per svolgere questa operazione. Basterà smontarlo, e lavarlo con della semplice acqua per restituire nuova vitalità all'elettrodomestico incaricato a produrre aria condizionata. Nulla di complicato, si tratterà di un’operazione semplice, visto che la pulizia andrà effettuata con acqua calda e alcol, necessario per disinfettare il tutto ed eliminare ogni traccia di polvere o di residui di sporco, che potrebbero inficiare il corretto funzionamento dell'inverter.

Quanto spesso necessita di essere pulito il filtro: manutenzione dei condizionatori?

Questo sostanzialmente dipende dall’uso che se ne fa. Almeno una volta all’anno, diciamo in estate, prima di iniziare ad usare il condizionatore, sarebbe bene procedere all’operazione di manutenzione dei condizionatori .

In secondo luogo bisognerà pulire l’unità esterna del condizionatore. A seconda dell’utilizzo che ne farete, essa potrà essere più o meno sporca. Per pulire meglio l’unità esterna potete anche ricorrere ad un aspiratore che aiuterà a tirare via tutto lo sporco e la polvere che si accumula in queste zone delicate, e che può compromettere l’uso ideale del condizionatore.

Pulite con molta attenzione le pale della ventola, aiutandovi con un pennello. Infine, controllate lo stato del gas refrigerante del condizionatore. Nel caso ci siano perdite, contattate il tecnico. Pulire bene e spesso il condizionatore aiuta a tenerlo in salute e permette anche di risparmiare un certo quantitativo di denaro sull’intervento del tecnico.
Altro errore da non commettere è quello di pensare che bisogna interessarsi alla manutenzione del climatizzatore solamente quando bisogna utilizzarlo, presumibilmente a metà della primavera. Per allungare la vita dell'unità per il condizionamento bisognerà occuparsi di lui anche in inverno, ad esempio proteggendolo con la giusta copertura e con dei copri condizionatore.

Cosa s'intende per condizionamento dell'aria e come funzionano i condizionatori

La differenza tra condizionamento e climatizzazione non sempre è percepibile e ancor più se si pensa che le macchine termiche che stanno alla base dei due differenti meccanismi sono identiche, almeno esteriormente.

Nel gergo comune non si fa alcuna differenza tra climatizzatori e condizionatori ed entrambi vengono utilizzati in maniera indiscriminata ma in realtà tra i due c'è un enorme distinzione, che andremo a vedere tra poco.

Nel seguente articolo, dopo aver analizzato le differenze tra condizionamento e climatizzazione e, di conseguenza tra condizionatori e climatizzatori, vedremo quanti tipi di condizionatori e climatizzatori esistono e in base a quale criteri è opportuno effettuare una scelta.

L'obiettivo principale del processo di condizionamento dell'aria è di realizzare e mantenere determinate temperature mediante il raffreddamento di un fluido.
Alla base del processo di condizionamento ci sono i condizionatori che lavorano in modo decisamente semplice. Attraverso un condizionatore si può rinfrescare l'aria di un certo ambiente ma i suoi filtri e il suo meccanismo interno non permettono nè di impostare la temperatura nè di purificare o deumidificare l'aria.
In sostanza, con il processo di condizionamento può essere solo abbassata la temperatura interna di una stanza o di un certo ambiente rinfrescando l'aria e permettendo così di godere di momenti di autentico refrigerio, anche durante i mesi più caldi dell'anno.
Online è possibile trovare un vasto elenco di condizionatori fissi e portatili, tutti accuratamente descritti per guidare l'utente verso la scelta più adatta a quelle che sono le proprie esigenze e necessità. Tantissimi articoli interessanti introdurranno anche i più inesperti verso il mondo, per molti sconosciuto, dei condizionatori e climatizzatori.

Cosa s'intende per climatizzazione

La climatizzazione è un processo più complesso rispetto al condizionamento per il semplice fatto che consiste in un controllo sincronico e dipendente di quattro diversi fattori:

• la temperatura;
• il livello di umidità;
• il movimento;
• la qualità dell'aria.

Un buon climatizzatore deve saper tenere sotto controllo tutti e quattro questi elementi.

Occorre inoltre ricordare che altre due importanti differenze tra climatizzatori e condizionatori sono che i primi possono, non solo, trasformare l'aria calda in fredda ma anche il contrario prendendo così il nome di pompe di calore e il livello di temperatura desiderata può essere tranquillamente regolato. Raggiunto il livello desiderato il climatizzatore funzionerà in modo tale da mantenerlo.

Condizionatori e climatizzatori: come sceglierli

Non è semplice destreggiarsi nel mondo dei condizionatori o climatizzatori, soprattutto se non si è particolarmente esperti. Una cosa è certa, per fare una giusta scelta occorre prendere in considerazione tre elementi fondamentali:

• la potenza del dispositivo, generalmente espressa in kw o in Btu/h. Un climatizzatore o condizionatore potente riuscirà a coprire un'area più vasta della casa e raffreddare anche più rapidamente;
• il risparmio energetico. Quando si acquista un climatizzatore o condizionatore non è tanto la spesa iniziale quanto quella energetica. Occorre quindi puntare, come anche per gli elettrodomestici, per dispositivi a basso consumo e con una buona classe energetica. Le migliori si esprimono con A+ A++ A+++;
• la silenziosità. Considerando che i climatizzatori così come i condizionatori vengono utilizzati dentro casa non è il massimo acquistare dispositivi che producono fastidiosi rumori. Un impianto di condizionamento perfetto dovrebbe assicurare un livello di rumorosità non superiore a 40/45 decibel (unità di misura del suono), ancora meglio se non si superano i 30. Sopra i 65 decibel il rumore inizia invece a diventare particolarmente fastidioso.

Questi tre elementi sono imprescindibili nella scelta del giusto dispositivo, detto questo ciascuno può poi decidere liberamente di optare per condizionatori fissi o portatili, mono split o multi split, a seconda delle esigenze. Su MondoSplit si possono trovare tanti interessanti articoli che trattano l'argomento e guidano l'utente nel fantastico mondo della climatizzazione e del condizionamento dell'aria.

Come funziona la pompa di calore aria acqua

I sistemi di raffreddamento e di riscaldamento a pompa di calore aria acqua rappresentano un’ecologica alternativa ai sistemi tradizionali poiché impiegano una fonte di energia rinnovabile e a costo zero come l’aria per estrarre calore e convogliarlo all’interno dell’abitazione. Sfruttare il calore o il fresco dell’aria esterna per riscaldare o rinfrescare la casa all’interno è la tecnologia più elementare e semplice che si possa utilizzare con installazioni flessibili e poco onerose. Le prestazioni, in realtà, non sono elevate, ma si tratta di un’alternativa apprezzata per il rapporto qualità/prezzo. Infatti, un impianto aria acqua permette un risparmio notevole purché vi siano le condizioni ambientali adeguate a questa tipologia di impianto. Ecco come funziona, quando conviene installarlo e quanto si risparmia. 

Occorre fare una distinzione tra pompa di calore aria aria e pompa di calore aria acqua: quest’ultima prende il calore dell’aria esterna e lo immette nell’abitazione riscaldando l’acqua dell’impianto di riscaldamento a pavimento (combinazione più ricorrente per questo impianto anche se non esclusivo). Il calore esterno vien “estratto” tramite un’unità esterna (come i condizionatori) che lo introduce nei tubi collegati a una unità interna all’interno della quale c’è uno scambiatore contenente gas frigorifero. Dall’unità interno, l’acqua calda – tramite un’apposita valvola – viene mandata nel circuito di riscaldamento e convogliata verso la serpentina del serbatoio di scambio dell’acqua sanitaria. In parole più semplici, si potrebbe paragonare il meccanismo a quello del frigorifero che toglie calore dal cibo per disperderlo nell’ambiente esterno, ma al contrario: il calore dall’ambiente esterno viene convogliato all’interno. Il limite di questa tecnologia per gli impianti di riscaldamento consiste nella dipendenza dalle condizioni climatiche esterne: il sistema sarà meno efficiente con temperature rigide all’esterno, proprio nel momento in cui il fabbisogno di calore è maggiore.

Prima di valutare dunque l’installazione di una pompa di calore aria acqua occorre valutare le condizioni climatiche generiche della propria zona di residenza, nonché considerare il COP o Coefficient of Performance. Il coefficiente di prestazione, infatti, determina l’efficienza dell'impianto aria acqua e il rapporto tra potenza termina espressa in kW e potenza elettrica consumata. Il COP nominale riportato sulle unità da installare è calcolato su una temperatura dell’aria esterna pari a 7° C, bisogna verificare se è sufficiente e come si comporta nel caso di temperature esterne inferiori prolungate nel tempo. Una buona pompa di calore aria acqua riesce a mantenere livelli di efficienza e prestazione ottimali anche con temperature esterne inferiori a 7°, altrimenti il rischio è di aumentare notevolmente i costi dell’elettricità per produrre il calore richiesto.

Occorre valutare, inoltre, la giusta collocazione della nuova pompa poiché bisogna tenere a mente che questa può occupare più spazio rispetto ad una caldaia a combustione e può quindi necessitare di un apposito locale delicato.

È necessario, infatti, installare un serbatoio di accumulo inerziale atto a garantire l’erogazione di acqua calda di tipo sanitario.
Esistono comunque delle soluzioni compatte in grado di occupare lo spazio di un frigorifero e che comprendono anche un bollitore integrato, mentre l’unità esterna può anche essere installata a terra o essere appesa a parete.

Un altro elemento da tenere in considerazione prima di compiere questo cambiamento riguarda la scelta del generatore che deve essere fatta in base al sistema di diffusione del calore già presente.

L’efficienza di un pompa di calore, infatti, è inversamente proporzionale alla temperatura di mandata dell’acqua e quindi questo indica che la pompa di calore consumerà meno se a questa viene associato un impianto a bassa temperatura come un pavimento con pannelli radianti o con Radiatori in grado di assicurare tale stato.
In determinate circostanze, infatti, sulla base delle temperature necessarie, risulta essere maggiormente vantaggioso optare per un sistema ibrido che abbia una pompa di calore ed una caldaia a condensazione. 

Quando conviene installare questo tipo di impianto

Una pompa di calore aria acqua funziona bene a basse temperature, vale a dire che un buon abbinamento è l’installazione dei un impianto a pompa con pavimento radiante (circa 35°C) oppure con ventilconvettori o fancoil da 45-50° C o infine con radiatori in bassa temperatura. Gli stessi limiti valgono per la produzione di acqua calda sanitaria. Pertanto nella valutazione di installare un impianto aria acqua è bene prima verificare la fattibilità rivolgendosi a seri professionisti.

L’efficienca di un impianto aria acqua si valuta tramite il COP, ma anche tramite l’SPF o Seasonal Performance Factor, ovvero il fattore di prestazione stagionale che indica il valore di efficienza in base al funzionamento della pompa a seconda delle condizioni climatiche esterne e al grado di riscaldamento abbinato all’impianto. L’SPF si calcola come il rapporto tra tutta l’energia termica prodotta durante il periodo invernale e l’energia elettrica richiesta dalle componenti per funzionare durante lo stesso periodo: evidentemente è un calcolo che si può effettuare solo dopo aver installato la pompa di calore aria acqua, ma i progettisti sono in grado di effettuare delle stime verosimili utilizzando software e simulatori di calcolo inserendo tra i dati, le condizioni climatiche della zona di installazione, la grandezza dell’abitazione e il COP dell' impianto aria acqua alle diverse condizioni di esercizio.

Oltre ai motivi e ai vantaggi fino a qui illustrati, un ulteriore motivo per installare una pompa di calore è sicuramente l’Ecobonus 110% in cui l’installazione di questa rientra.
Per usufruire dell’intero rimborso però, occorre che l’edificio scali di due posizioni nella classifica della Classe energetica, se questo non avviene, tuttavia, le pompe di calore possono detrarre il 65% delle spese accedendo al tradizionale Ecobonus.

L’articolo 119 del Decreto Crescita dello scorso anno pone dei limiti di spesa relativi ad ogni intervento attuato, il tetto massimo di spesa disponibile per la sostituzione degli impianti preesistenti con impianti per il riscaldamento o per la fornitura di acqua calda come la pompa di calore, è di 30.000 € e in tale cifra sono contenute anche le spese riguardanti lo smaltimento e la bonifica dell’impianto cambiato.

L’Ecobonus del 110% si presenta come una detrazione fiscale in cinque rate in un anno (tutte dello stesso importo).
In alternativa, c’è la possibilità di accedere alla Cessione del credito, il contribuente potrà quindi cedere il suo credito al fornitore e ottenere uno sconto del 100% immediato in fattura.
Dunque, cosa aspettare? Non ci sono più scuse, ma solo vantaggi per la pompa di calore aria acqua.

Contabilizzazione del calore: quali sono i vantaggi

Dal 2017, è entrata in vigore in maniera definita la legge relativa al riscaldamento centralizzato ed alla contabilizzazione del calore nei condomini. Questa legge obbliga tutti i condomini con riscaldamento centralizzato di dotare ogni calorifero di un ripartitore di calore per contabilizzarlo e nel seguire le nuove disposizioni in termini di costi dei consumi. Le nuove disposizioni suddividono i consumi volontari e consumi involontari. I primi verranno misurati dai contabilizzatori, mentre i consumi involontari sono regolamentati da una nuova tabella millesimale del riscaldamento.

Ogni mese, gli appartamenti e quindi i condomini, sosterranno una spesa pari alla somma di questi due tipi di consumo. I consumi involontari provengono indicativamente da:

• Spese di manutenzione ordinaria e straordinaria;
• Spese di gestione del servizio di lettura di contabilizzazione;
• Perdite ordinarie della rete di distribuzione (dispersione di calore);

Il decreto legge approvato, obbliga inoltre all’installazione su ogni radiatore di valvole termostatiche. Si tratta di valvole che permettono di regolare l’emissione di calore e anche di chiudere temporaneamente un radiatore, in modo da scaldare lo le stanza che ci servono e disperdere meno calore.

Le Sanzioni

In caso di inottemperanza dell’obbligo di contabilizzazione e di utilizzo delle nuove tabelle millesimali sono previste contravvenzioni per migliaia di euro.

In caso di mancata installazione dei sistemi di contabilizzazione e termoregolazione sono previste ammende da 500€ fino a 2500€.

Per quanto riguarda le tabelle millesimali, se il Condominio non ripartisce le spese seguendo le nuove indicazioni si rischia una sanzione amministrativa che va, anch’essa, dai 500€ ai 2500€.

I costi

Il costo di installazione dei dispositivi per la contabilizzazione del calore e per le termovalvole può essere molto alto, ma va ricordato che il risparmio annuo va a far sì che, questa cifra, venga assimilata in poco tempo.

Il costo varia, comunque anche in base al tipo di ripartitori di calore (i dispositivi che effettuano la contabilizzazione da mettere su ogni termosifone) che vengono acquistati. I ripartitori di calore attraverso alcuni algoritmi, riescono a definire in maniera molto precisa esattamente il consumo termico dell’appartamento.

 Si parte da un costo base intorno ai 30/40€, per dispositivi ad un solo sensore e senza trasmissione radio, fino ai 70/100€ per ripartitori con doppio sensore e trasmissione radio dei dati.

I dispositivi con trasmissione radio hanno sì un costo maggiore, ma permettono di non dover effettuare la lettura manuale, ma i dati vengono direttamente inviati alla centrale di controllo.

Altroconsumo (nota associazione dei consumatori), ha stimato il costo medio per una casa di 80 metri quadri e 6 caloriferi, in circa 1.000€. Questo prezzo include anche le eventuali spese ripartite per la conversione dell’impianto condominiale da portata fissa a portata variabile.

I vantaggi

La contabilizzazione del calore non è solo obblighi e sanzioni, ma è un reale vantaggio nei sistemi di riscaldamento centralizzato.

L’impianto sarà, infatti, più sicuro perché è più facile capire dove ci sono dispersioni e guasti. Inoltre, il consumo minore dovuto alla minore dispersione ed al maggior controllo, porterà un risparmio notevole sulle spese per il riscaldamento.

I condomini, non hanno più orari di accensione e spegnimento, ma ogni appartamento gestirà i suoi caloriferi. Rimangono in vigore solo le finestre stagionali di accensione e spegnimento, diverse per ogni comune di appartenenza. Sarà comunque il condominio, con tutti i condomini, a capire come effettuare i lavori e come ripartire i costi sostenuti.

In conclusione, sembra chiaro che il costo iniziale per questo intervento obbligatorio può essere elevato per il condominio, ma, oltre l’obbligo di legge, è provato che ciò porterà ad un’efficienza energetica maggiore per tutti gli impianti, e di conseguenza un notevole risparmio per il condomino.

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