Ci sono alcune categorie di lavoratori e di studenti che hanno diritto a ricevere alcuni benefici dall'Irpef, ovvero alcune detrazioni legate ai contratti d'affitto da scalare sul modello 730 della dichiarazione dei redditi.
La prima regola per ottenere la detrazione dall'affitto è rappresentata dalla registrazione del contratto di locazione; inoltre, essendo tali riduzioni legate al reddito del richiedente, è necessario che il contribuente sia un lavoratore dipendente che non abbia altri guadagni altrove.

Soggetti che ne hanno diritto

Il lavoratore dipendente che ha modificato abitazione e comune di residenza, ha dunque diritto a una detrazione d'affittosull'imposta di 495,80 euro, per un reddito che si colloca fra i 15.493,71 euro e i 30.987,41 euro, e di 991,60 per un reddito non superiore ai 15.493,71 euro.

Tali detrazioni sono consentite solo per i primi tre anni di trasferimento e si verificano solo nei casi in cui le abitazioni si trovino almeno a 100 chilometri dalla precedente abitazione e in un'altra regione.
Detrazioni sull'affitto del 19%, per un costo che non superi i 2.633 euro, sono previste anche per gli studenti universitari con contratti d'affitto purchè siano fuori sede; lontani almeno 100 chilometri dalla loro residenza d'origine.

Detrazione sull'affitto per il proprietario

Il proprietario può altresì ottenere detrazioni sull'affitto, solo se stipula un contratto d'affitto registrato con una riduzione del 15% per il libero mercato, del 15 al 20% per gli equo canone, del 30% per un canone convenzionale.
C'è infine la categoria degli inquilini che, firmando un contratto a canone concordato, possono avere detrazioni sull'affitto pari a 247,90 euro, con rendita non superiore a 15.493,71 euro, e 495,80 euro, con rendita non più alta di 15.493,71 euro.

Le novità del piano casa 2014

Il piano casa 2014, che è stato approvato dal Consiglio dei Ministri guidato da Matteo Renzi, ha introdotto diverse novità riguardo la detrazione dell’affitto e il canone di locazione. All’interno del piano casa è presente un cambiamento sull’entità della detrazione che si applica sugli affitti sociali, più esattamente nel triennio 2014-2016 le persone che sono locatarie di abitazioni sociali utilizzate come alloggio principale hanno diritto ad una detrazione maggiore rispetto a quella che era stata applicata negli anni precedenti.

Prima dell’accettazione del piano casa 2014 coloro che erano in possesso di un contratto di affitto a canone concordato e avevano un reddito annuale non superiore a 15.493,71 euro, potevano avere una detrazione dell’Irpef di circa 300 euro. Nel caso in cui invece il reddito complessivo ammontava a una cifra compresa tra 15.493,71 e 30.987,41, la detrazione Irpef si abbassava a 150 euro. Per agevolare i giovani di età compresa tra i 20 e i 30 anni, che magari sono costretti a mantenere una casa in affitto per motivi di studio o lavorativi e hanno un reddito annuale complessivo non superiore ai 15.493,71 euro, potevano usufruire di una detrazione di 991,60 euro. La detrazione fiscale spettava solo per i primi tre anni di contratto. Grazie al nuovo piano casa 2014, sono state introdotte delle novità a favore dei locatari, che sono riportate nell’elenco che segue.

  • fino a 900 euro per coloro che hanno un reddito annuale complessivo inferiore a 15.493,71 euro.
  • di 450 euro per coloro che invece hanno un reddito annuale complessivo compreso tra 15.493,71 e 30.987,41 euro.

Queste particolari detrazioni potranno essere applicate solo per gli anni 2014, 2015 e 2016, la loro disciplina è contenuta nel Testo Unico delle Imposte sui Redditi, conosciuto anche con la sigla TUIR. Il piano casa 2014 contiene anche delle importanti novità che riguardano i contratti con la cedolare secca, per i quali è prevista una riduzione dal 15% al 10% dell’aliquota per la locazione di abitazioni a canone concordato. Sarà inoltre possibile stipulare questo particolare genere di contratto anche sulle unità immobiliari abitative che sono utilizzate da cooperative o da enti senza scopo di lucro, anche nel caso in cui siano utilizzate come abitazioni dagli studenti universitari.

Agenzie di affitto casa: ecco come orientarsi!

La ricerca di una casa è una operazione molto impegnativa e spesso ricca di insidie, se non sappiamo rivolgerci ai giusti venditori. Soprattutto in caso di affitto, poiché la legislazione in questo campo è molto caotica, e per risparmiare sul prezzo dell'affitto si finisce spesso in pasto a persone poco affidabili

Contattare la giusta agenzia per l'affitto della casa diventa quindi un'operazione molto delicata.

Le ultime novità del Governo Renzi, contenute nel Decreto “Sblocca Italia”, hanno come obiettivo quello di ribaltare la situazione, dando stimolo a questo settore attraverso una serie di sconti fiscali sia per chi compra casa che per gli affittuari.

Cosa è cambiato con le ultime riforme?

Le novità proposte dal Governo Renzi all’interno del Decreto “Sblocca Italia” hanno interessato anche il terreno immobiliare, con particolare interesse sulla vendita e sull’affitto delle case. A riguardo, infatti, è stato proposto e approvato un pacchetto di misure che portano detrazioni fiscali per chi decide di comprare casa e poi decide di darlo in affitto a canone corcordato per otto anni. Questa misura ha avuto il placet anche da parte di alcuni enti del settore che hanno salutato la riforma come tra le più innovative approvate negli ultimi anni.

Lo scopo di queste misure è quello di dare dinamismo a un mercato in forte stagnazione, sia per i prezzi alti delle case che per la pesante crisi che non consente più alle persone di potersi permettere neanche un affitto, arrivato in taluni casi a cifre abnormi. Infatti la crescita del prezzo degli immobili e il costo degli affitti non è andata di pari passo e in modo proporziale all’aumento dei salari: si è creata quindi una forbice che ha portato alla stagnazione attuale.

A tutto questo poi si aggiunge una disoccupazione che ha raggiunto livelli record e che ha avuto come conseguenza un numero elevato di case invendute. L’obiettivo della riforma è infatti proprio quello di incentivare e stimolare l’ambito immobiliare cercando di alleggerire il numero delle case invendute da parte dei costruttori e al tempo stesso consentire alle persone di poter andare in affitto a prezzi ragionevoli. Gli sconti fiscali oscillano tra il 15% e il 20%. L’affittuario deve essere una cooperativa edilizia, una persona fisica o una Onlus.

Le migliori agenzie di locazione

Per questo motivo esistono apposite agenzie di affitto per la casa che in cambio di una piccola provvigione fanno da tramite e da garante per la riuscita di un buon compromesso.
Mettiamo dunque a disposizione una serie di contatti: un servizio necessario sia a chi vuole essere sicuro di trovare presto un inquilino cui affittare la casa, sia per chi invece gradisce lealtà e trasparenza in una operazione così delicata come l'affitto di una casa.

Servizi online

Ecco di seguito alcuni dei più efficienti portati dove trovare annunci d'affitto e di altri tipi di locazione.
È possibile infatti iniziare a cercare sul web offerte interessati prima di affidarsi ad un'agenzia per l'affitto della casa in modo da non arrivare impreparati una volta a colloquio con i professionisti del settore.

  • Solo affitti propone solo contratti di questa tipologia. Come per tutti gli altri portali, è possibile filtrare i risultati di ricerca selezionando una Regione, una Provincia, il tipo di locazione (commerciale o abitativa) e il costo. Permette inoltre di ricercare agenzia nel territorio d'interesse e fornisce, ancora, utili guide relative al mondo immobiliare.
  • CasaClick ha un'interessante sezione dedicata agli annunci turistici, quindi case per l'estate al mare o in montagna. Fornisce due accessi diversi per privati o professionisti per veicolare al meglio le offerte.
  • Immobiliare, infine, mette a disposizione un'esperienza di cinque anni nel settore. È possibile selezionare numerosi filtri per restringere l'offerta a quello che interessa davvero il cliente.

Cosa cercare in un'agenzia immobiliare

Un'agenzia per l'affitto della casa efficiente mostra molto interesse per le esigenze del cliente. La bravura del professionista, infatti, sta nel matchare le possibilità del mercato con i desideri del proprio cliente, cercando di trovare un punto d'incontro.

Per questa ragione, un agente immobiliare http://www.padronidicasa.it/agente-immobiliare.htm dovrebbe ascoltare con estrema attenzione le richieste dell'interlocutore, cercando di convincerlo, nel caso di richieste difficili, a trovare un compromesso con le possibilità.

Conoscere sia la casa che la zona perfettamente è poi un obbligo: senza questi elementi, non si può presentare perfettamente l'offerta e il cliente potrebbe trovare, una volta accettato il contratto, situazioni poco piacevoli.

Da parte del cliente, invece, occorre redigere una lista di requisiti e priorità che la casa deve soddisfare. Ad esempio: dev'essere vicino alla fermata della metro o dell'autobus? Devono esserci molti negozi vicini? La zona dev'essere silenziosa?
Tutti stabiliscono requisiti indispensabili e caratteristiche sulle quali è possibile glissare. Queste domande iniziali permettono di far già una cernita iniziale su dove abitare: nelle grandi metropoli, come Roma o Milano, la risposta a questi quesiti porta l’eliminazione di alcuni quartieri a vantaggio di altri, risparmiando tempo in giri inutili dove si sa già che non si vuole abitare. L’esigenza, infine, è dettata anche dall’avere una famiglia o meno: nel primo caso si darà priorità alle abitazioni con spazi verdi vicino, che parchi pubblici adibiti al tempo libero dei bambini e dalla presenza di scuole o asili nelle vicinanze.





Potrebbe interessarti

Locazioni a canone concordato: guida ai vantaggi fiscali

Nel diritto commerciale definiamo col termine di locazione un particolare contratto in cui uno dei soggetti, detto locatore, si impegna a far usare al soggetto locatario un determinato bene, per un periodo determinato, riscuotendo in cambio un corrispettivo detto canone.

Leggi tutto...

Locazioni transitorie: condizioni, durata e rinnovo

Le locazioni transitorie si effettuano quando il proprietario o l'inquilino hanno la necessità di affittare momentaneamente un alloggio. La natura transitoria va dichiarata nel contratto e quella dell'inquilino va accertata attraverso una documentazione specifica da allegare al contratto stesso.

Leggi tutto...

Affitto d'azienda: questi consigli non puoi perderteli!

Con il termine affitto d'azienda è indicata l'acquisizione di un diritto di godimento e di tutti i poteri di gestione di un complesso aziendale di proprietà del locatore, da parte di un conduttore dietro corrispettivo. A regolamentare l'affitto d’azienda è l'articolo 2562 del codice civile che dispone l'applicazione delle norme relative all'usufrutto d'azienda (articolo 2561) e quelle generali in tema d'affitto (articoli 1571-1654).

Leggi tutto...

La disdetta dell'affitto: conosci tempistiche e procedure?

Se si dispone di contratto con Equo canone, non è possibile disdettarlo per i primi 4 anni, neppure nel caso in cui il proprietario abbia la necessità di riavere l'immobile per adibirlo come propria abitazione.

Leggi tutto...

Come funziona la locazione abitativa agevolata

Il contratto di locazione abitativa agevolata, detto anche affitto a canone concordato, è una tipologia di locazione introdotta a fine anni ’90 con la legge del 9 dicembre 1998, n. 431. La possibilità di stipulare un contratto di locazione abitativa agevolata è riservata alle abitazioni presenti in comuni ad alta densità abitativa che abbiano stipulato una convenzione con le associazioni di categoria.

Leggi tutto...

I più condivisi

Comodato d'uso di immobile: come funziona con quello gratuito?

Il comodato d'uso di immobile rappresenta una forma di contratto di locazione con cui è possibile prendere in consegna un immobile per un periodo di tempo determinato, con il dovere di riconsegnarlo al proprietario.

Leggi tutto...

Compravendita tra privati: quali sono le imposte?

Quando si effettua una compravendita di una casa, le imposte da pagare vanno calcolate in modo diverso a seconda del tipo di acquisto: da privato o da costruttore. Chi decide di acquistare da un privato (o comunque da un soggetto diverso dall'impresa costruttrice) potrà pagare le imposte di registro, che saranno interamente dichiarate nell'atto di compravendita.

Leggi tutto...

Vendita prima casa

Cosa succede al momento della vendita della prima casa? Si tratta di un passaggio molto importante e burocraticamente significativo: le insidie in casi del genere si nascondono dietro ogni cavillo contrattuale, e bisogna conoscere tutte le norme e i fattori che entrano in campo al momento della vendita della casa.

Leggi tutto...

Plusvalenza nella vendita della prima casa: info e dettagli

Nel caso di acquisto della prima casa, è prevista una serie di agevolazioni: l’imposta di registro è al 3% del valore; l’imposta ipotecaria corrisponde a 168,00 €; anche l’imposta catastale corrisponde a 168,00 €. Nel caso di vendita della prima casa, così come avviene per tutti gli immobili, per plusvalenza della prima casa si intende l’aumento di valore realizzato entro un determinato periodo di tempo.

Leggi tutto...

I vantaggi di scegliere una casa in legno

In molti paesi sviluppati, quali il Nord America, Giappone, l'Europa continentale e la Scandinavia, è molto sviluppata l'attenzione verso il benessere abitativo. Questo si traduce anche nella scelta dei materiali da costruzione delle abitazioni.

Leggi tutto...

Leggi anche...

Visura catastale online: come ottenerla seduti comodamente da casa

Per ottenere una visura catastale gratuita è sufficiente che l’interessato si rechi presso l’Agenzia del Territorio per una consultazione. Esiste un altro modo per prendere visione dei dati catastali richiesti: online, sempre accedendo tramite il servizio offerto dal portale dell’agenzia del territorio. È sufficiente indicare il proprio codice fiscale, gli identificativi catastali e la provincia in cui è collocato l’immobile di cui si richiedono le informazioni.

Leggi tutto...

Leggi anche...

Impianti fotovoltaici. Funzioni, caratteristiche e tutte le novità del 2018

È davvero così conveniente? È la domanda più comune quando si parla di fotovoltaico. Oggi è inoltre possibile rivedere l’energia prodotta e non consumata e ricavare degli importanti vantaggi economici.

Leggi tutto...

Leggi anche...

Voltura Acea: procedura e dati necessari

Acea Energia è la società del Gruppo AceaElectrabel che fornisce ai clienti finali energia elettrica, gas e servizi correlati.

Leggi tutto...
Go to Top