L'acquisto di una casa rappresenta un sogno per molti, un traguardo che richiede impegno e sacrificio. Prima di tuffarsi in questa avventura, però, è fondamentale munirsi di una bussola che orienti tra le insidie del mercato immobiliare: la visura ipotecaria.
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- Quali informazioni puoi trovare?
- Perché è così importante la visura ipotecaria?
- Un investimento per la tua tranquillità
- Differenze tra visura ipotecaria e visura catastale
Immaginala come una radiografia dettagliata della tua proprietà, capace di svelare vincoli e segreti nascosti tra le mura domestiche. La visura ipotecaria, detta anche ipocatastale, è un documento ufficiale rilasciato dall'Agenzia delle Entrate - Ufficio Territorio che fornisce informazioni complete sulle formalità relative a un immobile.
Quali informazioni puoi trovare?
- Dati anagrafici dell'immobile: Comune, foglio, particella, subalterno, categoria catastale e rendita.
- Proprietario/i: Anagrafica completa e codice fiscale.
- Trascrizioni e iscrizioni ipotecarie: Data, natura del vincolo (es: ipoteca, pignoramento, usufrutto), ammontare del credito (se presente), creditori e debitori.
- Altre formalità: Sequestri, pignoramenti, decreti ingiuntivi, tutele e vincoli di natura urbanistica.
Perché è così importante la visura ipotecaria?
Immagina di aver trovato la casa dei tuoi sogni: design impeccabile, posizione strategica, prezzo vantaggioso. Ma se un'ipoteca grava su di essa? Oppure se un vincolo urbanistico ne limita la ristrutturazione? La visura ipotecaria ti permette di:
- Accertare la regolarità della situazione ipotecaria e catastale: Dormire sonni tranquilli sapendo che la tua proprietà è libera da pendenze o sorprese spiacevoli.
- Richiedere un mutuo: La banca la richiede per valutare il rischio di insolvenza e la futura abitabilità dell'immobile.
- Tutelarti in caso di controversie legali: Avere un asso nella manica per difendere i tuoi diritti in caso di problemi.
- Verificare eventuali abusi edilizi: Evitare di acquistare un immobile con vincoli che potrebbero limitare la tua libertà di modificarne la struttura.
Come ottenerla?
Richiederla è semplice, ci sono diverse modalità, infatti, tramite le quali potrai ottenere la visura ipotecaria della casa che ti interessa:
- Online: Collegati al sito web dell'Agenzia delle Entrate - Ufficio Territorio, accedi con SPID, CIE o CNS, compila il modulo e paga online.
- Sportelli: Presenta un'istanza, compila il modulo cartaceo e versa il pagamento.
Quanto costa?
Il costo varia a seconda del numero di formalità presenti e del metodo di richiesta. I costi non sono molto alti, soprattutto se si effettua la richiesta di visura online.
In quanto tempo la ricevi?
Immediatamente online se paghi online, oppure in giornata o entro 2-3 giorni lavorativi agli sportelli.
Un investimento per la tua tranquillità
La visura ipotecaria è un documento prezioso che, con un piccolo investimento di tempo e denaro, ti permette di tutelare uno dei più grandi investimenti della tua vita. Considerala come una polizza assicurativa per la tua serenità, una lente di ingrandimento che ti aiuta a guardare oltre le apparenze e ad acquistare con consapevolezza. Tuttavia, è importante che ricordi questi piccoli accorgimenti, prima di richiederla
- Prima di richiedere la visura, individua l'immobile di tuo interesse.
- Conservala per 5 anni, la sua validità.
- Consulta un professionista che possa aiutarti a leggere i dati emersi e i termini tecnici. Ti renderai conto che non sarà semplice leggere un documento di quel tipo senza l'aiuto di un esperto.
Differenze tra visura ipotecaria e visura catastale
Se la visura ipotecaria è una lente di ingrandimento sui vincoli e la situazione giuridica di un immobile, la visura catastale ne fornisce una fotografia dettagliata in termini di dati tecnici e fiscali.
Cosa le differenzia?
La visura ipotecaria si concentra sulle formalità che gravano sull'immobile, come ipoteche, pignoramenti, usufrutti e sequestri. Ha un valore probatorio pieno, il che significa che le informazioni in essa contenute sono legalmente valide. È utile per tutelarsi in caso di controversie legali, per richiedere un mutuo o per effettuare compravendite sicure. Il costo varia a seconda del numero di formalità presenti.
La visura catastale, invece, fornisce i dati catastali dell'immobile, come il foglio, la particella, il subalterno, la categoria catastale e la rendita. Non ha valore probatorio, ma è utile per conoscere le caratteristiche tecniche e fiscali dell'immobile, per calcolare tasse e imposte, e per progettare eventuali ristrutturazioni. Il costo è fisso.