Veranda

All'interno di un condominio accade spesso che uno o più condomini decidano di adibire il proprio balcone a veranda. Esistono delle precise regole condominiali per costruire una veranda sul proprio balcone, che ogni abitante dello stabile è tenuto a rispettare.

Se la costruzione della veranda è vietata da un preciso regolamento contrattuale, bisogna richiedere e ottenere il consenso di tutti i condomini dello stabile. Se invece questo tipo di intervento si può effettuare unicamente previa delibera dell'assemblea condominiale, occorre ottenere l'autorizzazione della stessa. Tale autorizzazione è inoltre importante qualora il Comune la richieda, per il rilascio del permesso per costruire la veranda.

Nella realizzazione della veranda è inoltre necessario il rispetto della distanza legale tra una proprietà e l'altra. In tale situazione serve il consenso anche mediante atto notarile e successiva trascrizione presso l'Agenzia del territorio. La distanza legale va tenuta in considerazione soprattutto se al primo piano sono presenti una o più finestre e non se c'è un altro balcone.

Alla realizzazione della veranda, segue solitamente la sostituzione o lo spostamento dei radiatori con altri dalle superfici maggiori. Tale variazione non dovrà incidere sul rendimento dell'impianto condominiale. Prima di attuare questo genere di lavori, bisognerà dunque avvisare l'amministratore e consegnarli una copia dell'elaborato peritale. Sarà inoltre necessario assicurargli la disponibilità a farsi carico della spesa aggiuntiva del riscaldamento.

La veranda con finestra sporgente (Bovindo, Blow Window), che prevede una sporgenza rispetto al muro perimetrale, non è consentita (Cassazione 13/04/1991 n. 3952), a meno che i condomini non acconsentano a tale costruzione.

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