Tutto ciò che dovreste sapere sull’assemblea condominiale

L’assemblea condominiale è l’organo più importante in seno ad un condominio. E’ di fatto l’organo deliberante e i suoi compiti sono:

· Nomina e conferma dell’amministratore di condominio

· approvazione del bilancio preventivo

· delibera in ordine alle opere di manutenzione straordinaria

· modificare il regolamento di condominio

E’ bene sottolineare che l’assemblea condominiale delibera in prima convocazione con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell’edificio (mentre in seconda convocazione con un numero di voti che rappresenti almeno 1/3 dei partecipanti al condominio).

Le delibere dell’assemblea condominiale che riguardano le migliorie dello stabile hanno l’obbligo di essere approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i 2/3 del valore dell’edificio.

E' compito dell'Amministratore convocare ogni anno l'Assemblea condominiale. L'Assemblea può essere convocata per esempio nel caso sia necessario provvedere ad eseguire lavori straordinari per i quali l'impegno di spesa supera le previsioni del Bilancio Preventivo. L'Amministratore deve dunque convocare tutti i Condomini.

Eventuali delibere dell’assemblea condominiale per le quali la posizione di singoli condomini si dispone come quella di proprietari esclusivi esulano dai compiti dell’amministratore (non è obbligato ad aspettare il decorso dei termini per l'impugnazione). I singoli condomini hanno la possibilità di ricorrere all'assemblea condominiale contro i provvedimenti presi dall'amministratore nell'ambito dei suoi poteri. Anche l'amministratore può rivolgersi all'assemblea condominiale per provocare una deliberazione che sancisca la disciplina da lui adottata per l'uso delle cose comuni.

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