Trasformazione impianti

Quando si vive in un condominio, possono verificarsi piccoli problemi e variazioni legate all'amministrazione dello stesso o ai riscaldamenti, all'acqua ecc.ecc.

All'interno di un condominio potrebbe, infatti, verificarsi l'esigenza, da parte di alcuni condomini, di staccare il proprio impianto di riscaldamento da quello centralizzato.

In questi casi va convocata l'assemblea condominiale che dovrebbe deliberare la trasformazione dell'impianto.

La trasformazione dell'impianto da centralizzato ad autonomo si verifica mediante speciale maggioranza ai sensi della legge n. 10 del 9 novembre 1991; i condomini dovranno essere pari ad almeno 501 millesimi.

I condomini che sono in disaccordo con la trasformazione dell'impianto non possono erogarsi il diritto di voler continuare ad usare il vecchio impianto, anche se decidono di pagare da sé le spese necessarie al mantenimento (Tribunale di Napoli 29/11/2011).

Tra le condizioni utili affinché possa verificarsi la trasformazione dell'impianto da autonomo a centralizzato, ci deve essere la reale dimostrazione di un effettivo risparmio energetico.

È ovviamente obbligatoria, secondo l'art. 5, comma 9, la realizzazione di: “appositi condotti di evacuazione dei prodotti di combustione, con sbocco sopra il tetto dell’edificio alla quota prescritta dalle norme tecniche UNI 7129”.

Dopo la trasformazione dell'impianto, la vecchia caldaia centralizzata con annesso locale in cui era situata, cessano di svolgere il loro compito.

In tal caso, è dunque possibile convocare l'assemblea condominiale e decidere di vendere la caldaia e di destinare il vano vuoto per altri usi condominiale; questa decisione viene deliberata grazie alla metà più uno dei condomini votanti, che rappresentino almeno 667 millesimi, in prima e seconda convocazione.

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