Spese condominiali

All'interno di un condominio una delle questioni da tenere in considerazione è la ripartizione delle spese condominiali, che vengono suddivise in ordinarie e straordinarie. Le spese condominiali vanno inoltre divise in base alle quote proporzionali in possesso dei vari condomini. (Art.. 1101 e 1104 cc).

Nei casi in cui si cede una unità immobiliare, per vendita o donazione, è previsto il trasferimento delle spese condominiali e la trasmissione della modifica di proprietà all'amministratore, mediante copia autenticata del titolo. Il vecchio proprietario sarà però obbligato a pagare eventuali spese condominiali fino al momento del trasferimento.

Il condominio è obbligato a contribuire alle spese condominiali utili alla conservazione delle parti comuni, anche nel caso in cui vi fosse una modifica della destinazione d'uso dell'immobile. Nei casi di affitto, il conduttore sarà obbligato in solido al pagamento delle spese condominiali legate all'ordinaria amministrazione e al godimento delle cose e dei servizi.

Attualmente, invece, obbligato al pagamento delle spese condominiali è il locatore, che può rivalersi nei confronti del conduttore. Le spese condominiali legate all'usufrutto e alla nuda proprietà seguono le stesse norme delle locazioni.

Nelle questioni di mora legate alle spese condominiali, l'amministratore deve agire per la riscossione forzosa delle somme dovute entro quattro mesi dal credito; scaduto tale termine sarà lui a rispondere dei danni. In caso di mora nel pagamento dei contributi per più di quattro mesi (oggi il termine è di sei mesi), l'amministratore potrebbe sospendere al condomino moroso la fruizione dei servizi comuni sottoposti a credito.

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