Ruoli dell’Amministratore di Condominio L'Amministratore del Condominio è nominato dall'assemblea condominiale. Gli viene affidato il mandato di curare il corretto andamento della gestione comune del condominio stesso. La figura dell'Amministratore di condominio è imposta dalla Legge quando in un edificio ci siano quattro o più proprietari. E’ necessario, per la nomina dell’amministratore di condominio, un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti in assemblea ed almeno la metà del valore dell'edificio. In seconda convocazione la maggioranza degli intervenuti ed almeno un terzo dei partecipanti al condominio. I compiti specifici dell'Amministratore si riassumono nella gestione dei beni condominiali. L'amministratore di condominio deve: · eseguire le deliberazioni dell'assemblea dei condomini e curare l'osservanza del regolamento di condominio · disciplinarel'uso delle cose comuni · riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrenti L'obbligo dell'amministratore di condominio di eseguire le delibere assembleari si limita a quanto attiene alle parti comuni (l'amministratore non è obbligato ad aspettare il decorso dei termini per l'impugnazione). I condomini possono ricorrere all'assemblea condominiale contro i provvedimenti presi dall'amministratore di condominio nell'ambito dei suoi poteri. L'amministratore di condominio è tenuto a disciplinare l'uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell'interesse comune, in modo che sia assicurato a tutti i condomini il miglior godimento. E' dunque compito dell'Amministratore di condominio convocare ogni anno l'Assemblea. Per la riscossione dei contributi l'amministratore del condominio può ottenere decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo. In caso di mora nel pagamento dei contributi che si sia protratta per un semestre, l'amministratore può sospendere al condomino moroso l'utilizzazione dei servizi comuni che sono suscettibili di godimento separato. L'approvazione, da parte dell'assemblea, dell'operato dell'amministratore non può precludere l'azione del singolo condomino volta a controllare la gestione dell'amministratore e la documentazione ad essa inerente. Sottolineiamo che l'amministratore, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione da sottoporre all'approvazione dell'assemblea condominiale. Di solito la gratuità o meno delle prestazioni dell'amministratore è stabilita dal regolamento di consominio. La funzione di amministratore di condominio è assimilabile alla gestione di un mandato con rappresentanza con la conseguente applicabilità, nei rapporti tra l'amministratore e i singoli condomini, dell'art. 1720 c.c. secondo cui il mandante deve pagare al mandatario il compenso che gli spetta.
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