Rogito: compravendita immobili

L'ultima fase della compravendita è la firma dell'atto notarile, comunemente chiamato rogito. Il rogito è il contratto definitivo che consente di trasferire la proprietà immobiliare; esso va presentato in forma scritta e va redatto da un notaio.

L'atto notarile deve contenere:
- l’indicazione del precedente passaggio di proprietà;
- l’indicazione dei vincoli e dei limiti, con eventuali servitù attive o passive insistenti sull'immobile;
- l'identificazione corretta del bene venduto, le coerenze (le proprietà con cui confina) i dati catastali;
- disegni comprendenti anche gli accessori (cantina, solaio, box, ecc.);
- le clausole contenute nel contratto preliminare, integrate, se necessari,o da ulteriori precisazioni.

Dopo la registrazione del rogito presso il registro immobiliare, una copia dell'atto verrà consegnata alle parti, mentre l'originale sarà conservata e custodita dal notaio. Al momento della firma dell'atto notarile, sarà corrisposto al notaio il suo onorario compreso il rimborso delle imposte, tasse, diritti, e altre spese conseguenti alla compravendita. L'onorario del notaio è rapportato al valore dell'immobile.

Tutte le spese del rogito sono completamente a carico dell'acquirente; le imposte vengono calcolate sul valore catastale dell'immobile, con obbligo di indicare nell'atto notarile il prezzo effettivamente pagato.

Con la firma del rogito, dopo aver saldato il venditore, e con la consegna delle chiavi, l'acquirente prende possesso dell'immobile.

Nessuna spesa e/o tassa è a carico del venditore se esso ha comprato l'immobile appena venduto da almeno 5 anni. Il venditore dovrà infine comunicare alla questura competente il trasferimento di proprietà entro 48 ore.