Ricostruzione edificio
Per diversi motivi, è purtroppo possibile che un edificio debba essere ricostruito. Le cause della ricostruzione di un edificio possono essere innumerevoli e provocate da diversi fattori. In questi casi sono spesso i condomini ad essere coinvolti in prima persona ed economicamente alla riedificazione del fabbricato in cui vivono. Potrebbe esserci la necessità di ricostruire un edificio a causa di un evento non previsto come un terremoto o un incendio. In molti altri casi invece, è indispensabile una sua ricostruzione perché il fabbricato è troppo vecchio ed ha bisogno di essere riedificato. L'articolo 1128 del Codice Civile sottolinea che possono verificarsi due ipotesi legate alla necessità di ricostruire l'edificio: - abbattere il fabbricato per almeno tre quarti del valore stimato o abbattere l'edificio in toto;
- abbattere una parte inferiore alla precedente. Nel secondo caso va indetta l'assemblea condominiale, per almeno due volte e con una maggioranza pari al rapporto 5000 su 1000. Essa stabilirà le zone collettive da ricostruire e tutti i condomini dovranno pagare la parte che gli spetta; chi non intende pagare o è impossibilitato a farlo, deve cedere, previa compenso, il suo diritto agli altri condomini che vogliono riedificare.
L'assemblea condominiale può deliberare i lavori di ricostruzione da fare, stabilendone i tempi e le spese necessarie.
Non è di competenza dell'assemblea condominiale la decisione di: vendere il suolo edificato; definire la totale distruzione del fabbricato. Le spese legate alla ricostruzione totale o dei tre quarti dell'edificio, che toccano ai vari condomini abitanti dello stabile, possono invece essere eluse vendendo all'asta la parte di proprietà del singolo non interessato alla ricostruzione stessa.
Pagine correlate ricostruzione edificio
Commenti e opinioni
Scrivi
il tuo commento sulla pagina
'Ricostruzione edificio '
Contatti
Per contattare la redazione del sito Padronidicasa scrivere all'indirizzo email lavacanzafaidate@gmail.com
Link e bibliografia
Link utili per approfondire il tema ricostruzione edificio edificio condominio
Segnala un sito/link di approfondimento
|
