Recinzioni e cancelli
Quando si vive all'interno di un condominio possono verificarsi controversie tra i vari condomini, oppure c'è semplicemente la necessità di stabilire ripartizioni di alcune spese o di sapere quali sono le zone comuni a tutti gli abitanti dello stabile o meno. In tutti questi casi si indice un'assemblea condominiale per deliberare sul da farsi, anche quando c'è la presenza di recinzioni e cancelli intorno all'area condominiale. Il condominio può altresì aprire un varco che separa il cortile comune dalla proprietà del singolo condomino. Se l'area condominiale è infatti delimitata da recinzioni e cancelli, la spesa andrà ripartita fra i condomini, tenendo conto dei millesimi di proprietà. Qualora però un muro, oltre a svolgere la sua funzione, circonda o tocca anche la proprietà esclusiva di un singolo condomino, la spesa spetterà al 50% ad esse e al 50% al resto del condominio. Nei casi invece di recinzioni e cancelli, dove il muro presenta un'altezza minima, si dovrà tutelare la sicurezza condominiale e le spese spetteranno esclusivamente al proprietario dell'immobile delimitato da esso (Cassazione 26/11/1981 n. 577). Le recinzioni hanno anche i cancelli che, per essere installati, necessitano dell'approvazione della maggioranza dei condomini; tutti gli abitanti dello stabile devono inoltre essere in possesso della relativa chiave o telecomando di apertura del cancello stesso. Sempre a maggioranza può infine essere disposta l'automazione del congegno di apertura, la sostituzione di un cancello ad ante con uno scorrevole o il ripristino di un cancello inutilizzato da anni. Alle spese previste per tali modifiche dovranno provvedere tutti i condomini sempre in base ai millesimi di proprietà. Se infine ci sono più cancelli, ognuno paga le spese di quello da cui trae utilità. Se ti interessa questo argomento, potrebbero interessarti anche i seguenti articoli:
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