Mutuo tasso misto e bilanciato

Mutuo a tasso misto

Il mutuo a tasso misto è a metà strada tra il tasso fisso e il tasso variabile; esso offre l'opportunità di gestire in modo flessibile il finanziamento.
Col mutuo a tasso misto è possibile scegliere di partire con il tasso fisso o con il variabile e successivamente scegliere, tra i tassi in vigore al momento, quello che ritiene più conveniente a tutte le date di scadenza dei periodi previste in contratto.

Il muto a tasso misto con partenza a tasso fisso viene generalmente scelto da coloro che, almeno per i primi anni, non possono correre il rischio di un eventuale aumento delle rata.

Mutuo a tasso bilanciato

Il mutuo a tasso bilanciato offre la possibilità di strutturare l’importo complessivo tra tasso fisso (permettendo di tutelare, dall’andamento imprevisto dei tassi, almeno una parte del capitale preso in prestito) e tasso variabile (legata all’euribor di riferimento) come fossero due mutui distinti.

I mutui a tasso bilanciato sono consigliati a color che intendono limitare il rischio di un tasso variabile, abbinando i benefici del tasso fisso. La proporzione iniziale tra tasso fisso e variabile viene scelta dal cliente a seconda del diverso peso che si vuole dare al tasso fisso rispetto a quello variabile.

Per la parte di mutuo regolata a tasso fisso, il tasso viene stabilito al momento dell’erogazione, ed è determinato dalla somma di due componenti: l'eurirs o Irse e lo spreed.

Per la frazione di mutuo regolata a tasso variabile, il tasso viene determinato mensilmente in base ad un parametro di riferimento Euribor maggiorato di un importo fisso lo spread. Questi elementi (tipo di parametro e spread) sono definiti alla stipula del contratto di mutuo e non sono modificabili per tutta la durata del finanziamento; la variabilità della rata sarà legata all'oscillazione dell'Euribor.

La rata complessiva del finanziamento sarà data dalla somma delle parte di mutuo regolata a tasso fisso e dalla frazione di mutuo regolata a tasso variabile.