Cosa è cambiato sulla Libera vendita cubatura
In materia di ristrutturazioni edilizie e costruzioni di un immobile è necessario tenere in considerazione diversi fattori davvero importanti. È necessario in primis munirsi dei documenti utili alla ristrutturazione stessa e che sono fondamentali se si vogliono apportare modifiche, soprattutto strutturali alla vostra abitazione.
Tra i documenti che vanno stilati e consegnati a chi di dovere c'è ad esempio il permesso di costruire, il contratto d'appalto che contiene al suo interno il capitolato d'appalto, un documento utilissimo sul quale vanno elencati tutti i lavori di ristrutturazione che si vorranno intraprendere all'interno e all'esterno dell'abitazione.
È necessario altresì conoscere bene la cubatura e la volumetria dell'immobile stesso, soprattutto quando si decide di cedere o vendere ad altri il proprio suolo edificabile.
Cos'è la libera vendita cubatura
La cubatura rappresenta la quantità di terreno calcolato in metri cubi che può essere edificabile in una data zona. Il volume di cubatura viene definito dal Piano Regolatore e tiene conto dell'estensione sul quale si andrà a costruire in modo tale da realizzare e sviluppare una edificabilità equa su tutto il territorio.
È possibile che avvenga la cessione di cubatura quando il proprietario di un terreno che può essere sottoposto a costruzione cede a terzi una parte o la totale volumetria del suolo edificabile. Il contratto di cessione di cubatura è di natura privata e può essere a titolo gratuito oppure oneroso.
Dopo la scrittura privata sarà il Comune sul quale è presente il terreno oggetto di cessione a emettere il titolo abitativo alla futura costruzione e a consentire dunque al nuovo proprietario di edificare l'immobile secondo la volumetria prevista da contratto.
Il Dl Sviluppo sulla Libera vendita cubatura
È recentemente possibile la libera vendita della cubatura ai sensi del decreto legislativo Sviluppo, articolo 5 comma 3. Nello specifico, il proprietario di un suolo edificabile può vendere liberamente una quantità di cubatura a un altro acquirente.
Tale norme prevede inoltre l'iscrizione sui registri immobiliari anche dei contratti che prevedono la cessione totale o parziale di cubatura. La libera vendita di cubatura punta a creare una giusta suddivisione e possibilità di edificare tra i cittadini che sono in possesso di benefici comunali per costruire e quelle invece privi di tali agevolazioni. Sarà infine possibile cedere la cubatura anche per fondi con diverse destinazioni urbanistiche.
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