L’Agente Immobiliare: il suo lavoro e l’esame d’ammissione

L'agente immobiliare è un professionista che si occupa in prima persona di mediare tra chi compra e chi acquista degli immobili. La mediazione riguarda una clientela privata e non professionale. I riferimenti normativi che interessano la professione dell’Agente Immobiliare sono gli artt. da 1754 a 1759 del codice civile. Sottolineiamo che, per esercitare questa attività occorre essere iscritti al Ruolo degli Agenti di Affari in Mediazione (tenuto presso ciascuna camera di commercio e regolamentato dalla legge n. 39 del 1989).

La legge ha sancito l'incompatibilità dell'esercizio della mediazione con altre professioni (il secondo decreto Bersani ha semplificato le pratiche per l'iscrizione degli agenti immobiliari alle Camere di Commercio). Il Decreto Lgs. n. 2272 del 2007 abroga l'art. 2 della legge 3 febbraio 1989, n. 39, che istituiva l'Albo degli Intermediari Mobiliari ed è stato approvato dalla Camera il 13 giugno 2007. Per esercitare l'attività di mediazione il D.lgs 2272/2007 prevede l'obbligo di una dichiarazione di inizio di attività.

La preparazione professionale dell'agente mobiliare comprende nozioni di molte delle materie che hanno relazione con gli scambi di beni immobiliari. L'agente immobiliare ha dunque titolo per l'iscrizione nei ruoli degli esperti della locale camera di commercio. Per quel che riguarda l’attività di mediazione immobiliare, l’agente immobiliare ha il compito di controllare lo spessore del bene (ricercando nel contempo un potenziale acquirente e ricevendo una proposta per l’acquisto stesso).

Il diritto al compenso dell’agente immobiliare matura con l'accettazione della proposta di acquisto da parte del venditore. L'agente immobiliare ha diritto in ogni caso al rimborso delle spese sostenute (l'intermediario non è tenuto a documentare le spese sostenute). Anche il contratto preliminare di compravendita è competenza dell'agente immobiliare (che assiste le parti anche per quel che riguarda la locazione).