Proposta d'acquisto  La proposta d'acquisto irrevocabile, soprattutto nel caso in cui ci siamo rivolti a una agenzia immobiliare, è il primo passo verso l'acquisto. È proprio durante questa fase che si instaura il primo rapporto con il venditore.
Con la proposta d'acquisto irrevocabile, tramite l'agente immobiliare, si comunica al venditore la propria intenzione di acquistare l'immobile a un determinato prezzo e a certe condizioni. Se il venditore accetterà le condizioni (accettazione scritta) le parti saranno vincolate a portare a termine la compravendita come è stato stabilito nella proposta e il venditore incasserà l'assegno assegno che diventerà caparra confirmatoria. In caso di mancata accettazione, l'agente immobiliare sarà tenuto a restituire la somma versata. Proposta di acquisto: cosa deve contenereLa proposta di acquisto deve contenere: - l'esatta descrizione dell'immobile;
- il prezzo offerto, specificando le date e le modalità dei pagamenti;
- la durata entro il quale il venditore deve accettare o meno la vostra offerta (sono consigliabili circa 10-15 giorni);
- il termine entro il quale dovrà essere restituita la somma infruttifera versata alla firma della proposta di acquisto;
- la clausola che consente d'intestare l'immobile ad altra persona (parente, figlio).
Proposta di acquisto: elementi importantiPrima di firmare la proposta è bene inoltre controllare che: - il modulo di proposta di acquisto contenga l'identificazione dell'agente immobiliare e gli estremi della sua iscrizione nel ruolo;
- la proposta e il relativo assegno siano intestati al venditore e non all'agente immobiliare;
- la data del compromesso sia almeno di 30 giorni successivi all'accettazione della proposta se per l'acquisto dell'immobile dovete richiedere un mutuo;
- in caso di richiesta di un mutuo, sia inserita la clausola "proposta valida salvo accettazione mutuo";
- sia stabilito in forma scritta l'importo totale della provvigione da riconoscere all'agente immobiliare.
Se la proposta d'acquisto verrà accettata si potrà successivamente stipulare il preliminare di compravendita; a tal proposito segnaliamo la pagina dedicata all'atto di compromesso. Successivamente al compromesso, atto con il quale l'acquirente si impegna ad acquistare l'immobile oppure a restituire al venditore il doppio della caparra confirmatoria, le parti stipuleranno il Rogito. Il rogito il contratto definitivo che consente di trasferire la proprietà immobiliare; esso va presentato in forma scritta e va redatto da un notaio.
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