La cedolare sugli affitti
Quando si decide di prendere in affitto una nuova abitazione, così come quando si vuole acquistare una casa, sono tanti i fattori da valutare al fine di scegliere in modo oculato tenendo in considerazione soprattutto il budget a disposizione e le esigenze di colui che sta per effettuare la locazione.
È importantissimo soprattutto che, quando ci si appresta a prendere in affitto un immobile, si stipuli un regolare contratto di locazione. Il contatto d'affitto infatti, soprattutto nei casi di locazioni a studenti universitari, non viene sempre firmato; è bene però stipularne uno anche per aumentare la sicurezza e la regolarità dell'affitto stesso.
In materia di locazioni poi, dal 7 aprile 2011 è attiva la cedolare secca sugli affitti.
La cedolare sugli affitti: cos'è
La cedolare secca sugli affitti è un regime opzionale che si applica agli immobili ad uso abitativo ed accatastati dall'A1 all A11; la cedolare secca non è applicabile agli uffici (appartenenti al gruppo A10).
La cedolare secca sugli affitti è un'applicazione particolare che può essere richiesta da chi prende in affitto un immobile ad uso abitativo al momento di stipulare il contratto di locazione. La cedolare sugli affitti si può in alternativa applicare, mediante il Modello 69 o il documento telematico Siria, alla dichiarazione dei redditi.
La cedolare secca sugli affitti viene utilizzata in sostituzione all'Irpef e alle imposte di bollo e di registro. L'aliquota della cedolare secca sugli affitti è solitamente del 21%. In materia di cedolare secca sugli affitti esiste inoltre quella pluriennale,chesibasasuunarevocaannualeconpossibilitàdisceltasulladurata,suiterminiesullecaratteristichedelcontrattostesso.
La cedolare sugli affitti: normativa
La cedolare secca sugli affitti è stata introdotta dall'Agenzia delle Entrate il 7 aprile 2011. L'introduzione della cedolare secca sugli affitti è invece di pertinenza dall'articolo3 del Decreto legislativo numero 23 del 14 marzo 201.
Una legge fondamentale relativa all'applicazione della cedolare secca sugli affitti regola inoltre la tassazione degli immobili ad uso abitativo. La normativa in questione è da riferirsi alla legge delega del 5 maggio 2009, numero 42.
Il provvedimento esecutivo della cedolare secca sugli affitti è infine proprio quello emanato il 7 aprile 2011 dall'Agenzia delle Entrate che definisce in modo approfondito tutte le pertinenze e le applicazioni della stessa in materia di locazioni di immobili ad uso abitativo.
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