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Fideiussione per affitto: garanzia di pagamento

Tra le varie forme di pagamento legate al vasto mondo delle locazioni immobiliari c'è quella delle fideiussioni per l'affitto. Tale prestazione economica è una forma di fideiussione specifica e caratteristica che riguarda gli affitti che viene adottata dai proprietari di casa per assicurarsi una copertura sul pagamento dei contratti di locazione, sia commerciali che ad uso abitativo che gli affittuari intendono contrarre. Se hai dei subbi sei capitato nel posto giusto. Di seguito ti presentiamo un approfondimento che potrai studiare e presentare al tuo consulente di fiducia. Anche per chi si appresta ad andare in affitto ci sono delle criticità burocratiche da conoscere ed eventualmente affrontare.

In cosa consiste tale prestazione economica?

La fideiussione per affitto prevede la presenza di un fideiussore terzo, che sottoscrive un regolare contratto da affiancare a quello canonico d'affitto e che garantisce con la sua firma l'eventuale pagamento di alcune rate, qualora l'affittuario sia impossibilitato a farlo per problemi economici o di altra natura. Il soggetto terzo manterrà dunque tutti i rapporti col proprietario che affitta l'abitazione per tutta la durata del contratto di locazione.

La fideiussione per affitto scade col contratto di locazione; per rinnovarla bisognerà dunque stipulare un nuovo atto con nuova firma del fideiussore terzo. Si può decidere tuttavia, con il consenso di tutte e due le parti, di far valere questo accordo solo per un periodo parziale della locazione e la somma sarà uguale quindi ai canoni annuali da corrispondere al proprietario dell’immobile. Questa tipologia di pagamento è preferita di solito alla caparra perchè quest’ultima copre una parte molto più piccola della locazione e la fideiussione può essere presa in considerazione per qualunque tipo di canone da pagare.

Garanzia di pagamento per il proprietario: vediamo quali sono

La fideiussione per affitto, sia assicurativa che bancaria, grazie alla garanzia di pagamento del terzo, consente inoltre la possibilità di usufruire del denaro richiesto alla banca, senza congelarlo. Il garante della fideiussione, se non rispetta i termini e i tempi di pagamento potrebbe avere problemi sul suo patrimonio personale.

Quando la fideiussione per affitto vengono avanzate ad una agenzia immobiliare, a una banca oppure a un intermediario finanziario; esse necessitano inoltre di una rata aggiuntiva utile al pagamento della commissione legata al servizio svolto.

Documenti necessari alla richiesta della fideiussione per affitto

I documenti necessari alla richiesta della Fideiussione per affitto sono:

  • copia del Certificato Camerale per i contratti commerciali;
  • dichiarazione dei redditi del contraente;
  • copia del contratto o preliminare di locazione;
  • copia della carta d'Identità leggibile e in fronte retro
  • copia del codice fiscale di tutti i soggetti coinvolti nella transazione economica

Agevolazioni per affitti: aggiornamento 2014

Quando si parla di locazione di immobili o di case, il tasto va ovviamente a scendere sul capitolo dei prezzi troppo alti tali da sostenere queste spese. Gli stipendi infatti non sono aumentati con il costo della vita e diventa difficile sostenere le spese per l’affitto insieme a quello della vita quotidiana, come per esempio le bollette. Con il Piano Casa voluto dal Governo Renzi nel 2014, si è cercato di dare nuovo impulso a questo settore, dando agevolazioni fiscali a chi comprasse casa e poi la affittasse a canone concordato per un periodo uguale a otto anni. Il problema infatti è duplice: gli imprenditori non vendono case che rimangono quindi invendute e gli eventuali inquilini non possono permettersele per affitti troppo alti o perchè per colpa della disoccupazione non hanno un posto di lavoro. Da qui deriva la stagnazione e la crescita bloccata del mercato immobiliare. Nonostante questi problemi, nel settembre 2014 i dati sono in salita per quanto riguarda la richiesta di mutui per le prime case: a confronto con l’anno precedente, sono aumentati del 14% le domande, segno di un settore che sta riprendendo piede e si fa coraggio dopo tre anni decisamente negativi. L’importo richiesto oscilla nella maggior parte dei casi tra 100 mila e 150 mila euro e sono le persone intorno ai 40 anni a chiedere di più questo prestito, desiderose di mettersi in proprio dopo una vita di sacrifici. In flessione invece le domande di chi ha 25 anni, a causa della forte precarietà che non consente ai ragazzi di potersi permettere un mutuo di 30 o 40 anni in questi anni. Il fatto positivo tuttavia è che le richieste siano aumentate per un bisogno primario come è la casa, da sempre un sogno di tutti gli italiani che vogliono costruirsi una vita indipendente.



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