Ecco le procedure di erogazione di un mutuo immobiliare Stiamo per compiere il grande passo. Accendere un mutuo è infatti uno dei momenti di maggior impatto e importanza nella vita di una persona. Cambia la vita, cambiano le responsabilità e anche la visione che si ha delle cose subisce un radicale mutamento. È per questo che riportiamo di seguito le procedure più comuni di erogazione di un mutuo immobiliare. Siamo convinti che l’articolo servirà da informativa per quanti stanno pensando seriamente all’acquisto di un immobile. Il contratto di mutuo presentauna fase preparatoria molto articolata e complessa. La sequenza delle azioni che portano all'erogazione potrebbe variare anche di molto da caso a caso, ma di solito gli step classici sono: Apertura dell'istruttoria: il mutuatario presenta la richiesta di concessione di mutuo, elencando i dati tecnici ed economici necessari alla valutazione della domanda e che riguardanotanto l'aspetto soggettivo quanto quello finalistico. Occorre produrre la documentazione accessoria eventualmente opportuna. Perizia ed altri accertamenti: il bene presentato a garanzia del credito deve essere analizzato da un perito di fiducia del mutuante, il quale deve indicarlo con precisione, descriverne consistenza e caratteristiche giuridiche ed indicarne il valore. Da sottolineare che il perito è un esperto di estimo catastale e appartiene a una società di servizi o svolge la libera professione. Chiusura dell'istruttoria: l'istruttoria si chiude con la delibera di concessione o con la mancata concessione (la comunicazione al mutuatario di non accoglimento della domanda è trasmessa in modo informale e che la maggior parte delle istruttorie non andate a buon fine non hanno una chiusura formale). Atto di mutuo: con l'atto di mutuo il contratto entra in pieno effetto. Il mutuante consegna il capitale erogato al mutuatario e vengono eseguite le formalità relative alla garanzia prestata. É importante porre in evidenza che i preventivi rilasciati prima di iniziare l'istruttoria non sono vincolanti per la banca, che dopo la delibera potrebbe applicare spread e spese accessorie differenti. Se ti interessa questo argomento, potrebbero interessarti anche i seguenti articoli:
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