Cos’è l’Ipoteca: come si estingue? L'ipoteca rappresenta un diritto di cauzione su un bene di proprietà (fa da garanzia per un credito). Nell'ordinamento italiano l’ipoteca è regolamentata dagli articoli 2808 e seguenti del Codice civile. la costituzione dell’ipoteca richiede l’iscrizione nei pubblici registri (la struttura dell’ipoteca è il punto di equilibrio raggiunto fra le esigenze di tutela del credito e di libertà nella circolazione dei beni). L’ipoteca volontaria si fonda su un contratto fra il debitore o il terzo datore di ipoteca da una parte e il creditore dall'altra e su un atto unilaterale fra vivi del debitore mentre l’ipoteca giudiziale si basa su una provvedimento che rechi condanna al pagamento di una somma di danaro o all’adempimento di un’altra obbligazione. Hanno diritto all’ipoteca legale l’alienante di un bene immobile o di un bene mobile registrato che non sia stato pagato dall’acquirente, i coeredi sugli immobili dell’eredità e lo Stato sui beni dell’imputato civilmente garante del reato. Sullo stesso bene si possono registrare più ipoteche, a garanzia di crediti diversi. Ogni ipoteca è distinta da un numero, che prende il nome di grado. L'ipoteca si estingue con la sua cancellazione dal registro. Per ipoteca fiscale si intende infine quella forma di ipoteca iscritta sui beni del debitore, da parte del concessionario per la riscossione (per raggiungere il recupero delle somme dovute all'Ente impositore).
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