Contratto di mediazione immobiliare

Il contratto di mediazione immobiliare, disciplinato dagli artt. 1754 - 1765 c.c. regola l’attività di chi intende affidarsi a un mediatore (es. agenzia immobiliare), per la compra-vendita di un'abitazione.

Per la conclusione del contratto di mediazione immobiliare, normalmente le agenzie predispongono dei moduli contrattuali da far sottoscrivere al futuro venditore o acquirente.

I moduli più diffusi per la stipula dei contratti di mediazione immobiliare sono:

- l'incarico a vendere, dove il proprietario di un immobile conferisce all'agente il compito di reperire un acquirente

- la proposta irrevocabile d'acquisto, con la quale il potenziale acquirente si obbliga a concludere il contratto preliminare con il soggetto

I contratti di mediazione immobiliare prevedono il pagamento di una provvigione, ovvero un compenso per l'attività di intermediazione immobiliare.

Il mediatore ha diritto alla provvigione se l'affare giunge a buon fine grazie al suo intervento e viene così stipulato il contratto preliminare.

La provvigione dei contratti di mediazione immobiliare, varia dal 2% al 7%, ma si colloca con più frequenza intorno al 3% - 4% del prezzo corrisposto per la conclusione dell'affare.

Il diritto alla provvigione matura alla conclusione dell’affare; nel caso delle compravendite immobiliari si tende ad identificare questo momento con la stipula del contratto preliminare.

Il diritto alla provvigione spetta inoltre solo ai mediatori iscritti nell'apposito registro tenuto a cura delle Camere di Commercio.

Salvo patti o usi contrari, il mediatore ha diritto al rimborso delle spese (es. pubblicità) nei confronti della persona per la quale sono state eseguite, anche se l'affare non è stato concluso.