Condomino Moroso

Capita spesso che un condomino non elargisca la sua parte di spese condominiali; in questi casi si parla di condomino moroso.

Se in precedenza erano spesso gli altri componenti del condominio a saldare le spese insolute del condomino moroso, con la sentenza delle Sezioni Unite n. 9148/08, la Cassazione ha decretato la fine della solidarietà passiva in materia condominiale.

Il condomino moroso dovrà dunque far fronte da solo ai debiti condominiali, pagando la sua quota non ancora pagata.

Nei casi ad esempio di lavori di ristrutturazione decisi dall'assemblea condominiale, la ditta che si occupa di tale incarico potrà esigere il compenso unicamente dai condomini morosi ed eventualmente attuare un'azione di pignoramento nei loro confronti.

Per riscuotere i soldi del condomino moroso legati agli oneri accessori, è necessario fare richiesta al debitore che dovrà riscattare il suo debito entro due mesi dall'istanza.

Trascorsi i due mesi è possibile reclamare un decreto ingiuntivo e, se le spese insolute superano le due mensilità, richiedere anche la risoluzione del contratto.

Se la mora supera i sei mesi e se disciplinato dai contratti di condominio, l'amministratore può anche sospendere al condomino moroso i servizi non pagati (solitamente illuminazione o riscaldamento centralizzati, gas, ascensore).

È sempre bene infatti predisporre queste apparecchiature in modo tale da poter attuare un eventuale distacco forzoso dell'utenza del condomino moroso.

Nei casi di proprietari falliti, il condominio potrà richiedere delle somme di denaro a chi si occupa della sua cura fallimentare.

Quando la situazione del condomino moroso che fallisce è davvero critica, è possibile che riceva un sussidio che può comprendere anche le spese condominiali.