Cedolare secca pluriennale

Quando si tratta di affittare un'immobile è necessario conoscere e valutare diversi fattori, soprattutto quelli legati alle imposte da pagare e alle regole da seguire per una locazione conforme alle leggi e al mercato. Dal 7 aprile 2011, l'Agenzia Delle Entrate ha introdotto la cedolare secca sulle locazioni; essa è una tassa che può subentrare al vecchio regime legato alle locazioni, introdotta dall'articolo 3 del decreto legislativo numero 23 del 14 marzo 2011. La cedolare secca può essere dunque scelta come opzione alternativa a quello che normalmente accade sostituendo le imposte di bollo e registro e l'Irpef. È stata inoltre introdotta recentemente l'opzione pluriennale sulla cedolare secca.

Cedolare Secca pluriennale: caratteristiche
La Cedolare secca con opzione pluriennale prevede la deroga della stessa ogni anno; essa prevede infatti la scelta della durata e delle modalità di revoca del contratto, potendo optare anche per tutta la durata dello stesso. Chi decide per la cedolare secca con opzione pluriennale avrà inoltre la possibilità di una opzione parziale sugli immobili, con l'ulteriore possibilità di optare anche per una sola abitazione, qualora se ne possedesse più di una. La cedolare secca pluriennale disciplina anche i casi di comproprietà di immobili, offrendo la possibilità ad ogni singolo proprietario di scegliere l'opzione più adatta alle proprie esigenze. Se si sceglie l'opzione pluriennale durante la registrazione del contratto, sarà necessario il modello telematico Siria; se si fa questa scelta a contratto già effettuato, essa dovrà invece avvenire entro lo scadere della data di versamento dell'imposta di registro, utilizzando il modello 69. Se, infine, tra l'1 gennaio e il 7 aprile, oltre ad avere il contratto, l'acquirente ha già pagato la sua relativa imposta, l'opzione pluriennale dovrà effettuarsi tramite Modello Unico 2012 o 730/2012, della dichiarazione dei redditi. Le quote di acconto da versare nel 2011 sono dell'85 %. L'importo andrà pagata entro il 30 novembre se l'ammontare non è superiore ai 257,52 euro. È possibile anche il versamento in due rate del 40% e del 60%.

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