Calcolo IMU

La compravendita di un immobile comporta sempre la conoscenza approfondita di tutto quello che c'è da sapere per fare un acquisto sicuro. È necessario infatti stipulare il contratto, richiedere un mutuo presso una banca e occuparsi del pagamento delle relative rate. Oltre poi al rogito, al compromesso e ad altre operazioni obbligatorie e utili a rendere legale la compravendita stessa, bisogna inoltre preoccuparsi del pagamento dell'Imposta Comunale sugli Immobili (ICI).

L'imposta Comunale sugli Immobili va versata indistintamente in ogni caso, sia se si tratta di fabbricati canonici, sia se si tratta di terreni agricoli oppure di zone edificabili. Se prima l'Imposta Comunale sugli immobili era stata eliminata dalle abitazioni intese come prima casa, con le nuove leggi inserite dal Governo Tecnico Monti, è stata introdotta l'IMU (Imposta Municipale sugli Immobili).

Calcolo IMU: cos'è l'IMU

L'IMU, l'imposta municipale sugli immobili sarà attiva dal 2012 e porterà alla nuova applicazione dell'imposta comunale sugli immobili (ICI) sulla prima casa e su tutte le tipologie di immobili. É possibile effettuare il calcolo dell'IMU tenendo conto di alcuni elementi importanti quali il valore della rendita catastale e la base imponibile, ovvero il valore catastale dell'immobile in questione.

Calcolo IMU: elementi da considerare per il calcolo dell'IMU

Ai fini del Calcolo IMU (Imposta Municipale sugli Immobili) è necessario in primis rintracciare il valore della rendita catastale riportato sul contratto di compravendita stesso. È necessaria inoltre la classificazione della tipologia di immobile. Per il calcolo dell'IMU è necessaria però la rendita catastale maggiorata dl 5% rispetto all'ammontare originale dell'immobile.

Sere inoltre la base imponibile e il relativo moltiplicatore che varia in base alla classificazione e alla tipologia dell'immobile. Ultimo valore necessario ai fini del Calcolo IMU (Imposta Municipale sugli Immobili) è il valore dell'aliquota IMU che è del 4 per mille per la prima casa e varia invece tra il 7,5 e il 7,6 per mille per le altre tipologie di immobili.

Ottenuti tutti questi valori, per il Calcolo IMU (Imposta Municipale sugli Immobili), si dovrà moltiplicare l'aliquota IMU riferita alla tipologia dell'immobile oggetto del contratto di compravendita e il valore catastale dello stesso. Sulla prima casa potranno infine essere applicate delle detrazioni fiscali di circa duecento euro sull'Imposta Municipale sugli Immobili (IMU).