Agente immobiliare

Nei casi in cui non si riesce a trovare l'abitazione o l'inquilino da soli, è necessario rivolgersi a un'agenzia immobiliare. L'agente immobiliare è un intermediario che mette in contatto i proprietari che vogliono affittare l'appartamento con i potenziali inquilini. L'agenzia pubblicizzerà l'offerta a proprie spese, informerà le persone interessate e le accompagnerà a vedere l'appartamento.

L'agente deve anche garantire che: l'immobile sia in regola con le norme urbanistiche ed edilizie; la regolarità degli impianti e la regolarità degli aspetti giuridici (titolarità del bene, disponibilità e così via), richiedendo ed esaminando i documenti necessari.

Sarà inoltre l'intermediario ad assistere le parti nell'assolvimento degli obblighi di legge, dalla stipulazione del contratto alla registrazione e alla predisposizione della modulistica consistente in:

- Cessione fabbricato, da consegnare in questura entro 48 ore dalla sottoscrizione del contratto;
- Modello F24, per il pagamento dell'imposta di registro;
- moduli necessari alla registrazione, da consegnare entro 30 giorni dalla sottoscrizione del contratto.

Una garanzia di professionalità dell'intermediario è l'iscrizione alla Camera di Commercio e l'esibizione, se richiesta, del patentino di abilitazione alla professione.

L'intermediario avrà poi diritto a una provvigione determinata dalle locali camere di Commercio e dagli usi locali, che stabiliscono l'ammontare e la proporzione che spetta al proprietario e all'inquilino nella misura del 10 % del canone annuo di locazione.

Sarà infine necessario fornire all'agente immobiliare i dati che riguardano l'immobile da locare, fornendo eventualmente: una planimetria; i dati catastali (che si trovano nel rogito notarile) da inserire nel contratto; le certificazioni degli impianti o se non esistenti l'adeguamento degli stessi; le preferenze circa la durata del contratto; il tipo di contratto di locazione che si intende stipulare (ad uso abitativo, transitorio, con canone libero o convenzionato e così via); il tipo di inquilino; il canone annuo richiesto.

Nel caso in cui è il proprietario a decidere di affidare la ricerca di un inquilino a un’agenzia, bisognerà dare l’incarico all'agente immobiliare, firmandogli un mandato che spesso prevede la possibilità di trovare comunque l'inquilino privatamente e di non pagare la provvigione all'agenzia.