Acquisto casa dal costruttore: l'IVA

Chi intende acquistare una casa direttamente dal costruttore o dall'impresa che ha ristrutturato l'immobile (entro 4 anni dalla fine dei lavori) dovrà pagare l'IVA, calcolata sul prezzo di acquisto, che sarà: del 4% per la prima casa; del 10% per la seconda casa; del 20% per le case di lusso.

All'IVA vanno aggiunte le imposte di registro, ipotecarie e catastali in misura fissa (504 Euro). Il prezzo dichiarato nell'atto notarile dovrà corrispondere al valore di mercato della casa; dal 3 luglio 2006 è stata infatti abrogata la regola che impediva al fisco la contestazione del prezzo dichiarato nell'atto nei casi in cui si rivelava superiore al valore catastale dell'immobile.

Ai fini di contrastare l'evasione fiscale sugli acquisti immobiliari, il prezzo d'acquisto non potrà inoltre essere inferiore all'importo del mutuo. Il fisco quindi potrà tassare la compravendita su un valore pari all'importo del mutuo, a meno che il contribuente non dimostri che il valore di mercato dell'immobile sia corrispondente al prezzo indicato nell'atto di compravendita. Questa regola riguarda unicamente le vendite effettuate dalle imprese, in primis quelle di costruzione, con gli atti soggetti a IVA.

Se viene infatti calcolato un valore di mercato pari al mutuo, il fisco potrà applicare proporzionalmente lo stesso valore di mercato anche a tutti gli altri appartamenti dello stesso edificio, e conseguentemente calcolare l'IVA e le imposte sul reddito in base al valore accertato, con annesse sanzioni.